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pdf 中原_湖南長沙星隆國際廣場項目發展戰略與高溢價高去化執行報告_193p__案例借鑒_價格策略 (共193頁)

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中原_湖南長沙星隆國際廣場項目發展戰略與高溢價高去化執行報告_193p__案例借鑒_價格策略
東四線以東377435279年9
月827武塘路以東、
瀟湘路以南
樓面地價(元㎡)
出讓單價(萬畝)
容積率出讓總
價(萬)
成交時間
面積(㎡)地塊位置
開元路以北、東四線以東
武塘路以東、瀟湘路以南
東四線以東、盼盼路以南Code of this report |87? Copyright Centaline Group?本案區域地塊在目前既有最高樓面地價370元/平米)基礎上必定上浮6元左
右,考慮建安等系列成本,按住宅公寓5元/平米計算,再考慮3的合理利潤
空間進行項目測算,:
(1975)×(3)≈58元
?按年溢價率計算,一年后價格約為
65元/平米;
?最后結合商務辦公類公寓相較住宅公寓
3—4的溢價:
成本測算法:83元/平米-87元/平米Code of this report |88? Copyright Centaline Group基于租金反推法、市場比較法、成本測算法
初步得出項目入市價格可實現均價約為:
885元/平米Code of this report |89? Copyright Centaline Group中原央區綜合體的高價運營經驗溢價能力
北辰三角州、萬科金域華府、萬博匯、嘉盛國際等眾多央區總體運營經驗。
嘉盛國際
開盤實收:
93元/M2區域均價:
7元/M2萬博匯
85元/M2區域均價:
7元/M2中原運營過央區華都、嘉盛國際、
萬博匯等項目,最突出的有嘉盛國
際和萬博匯。嘉盛國際在區域均價
僅7元㎡的侯家塘地區,賣到了
93元㎡的實收均價,目前已經達
到96元㎡的實收,創造了長沙
公寓近1萬元㎡ 的價格天花板。
同樣的,萬博匯在區域均價7元㎡的雨花亭地區第一次開盤實收85元㎡,創造了長沙住宅突破8的價格天花板。Code of this report |90? Copyright Centaline Group中原溢價力基礎上的項目價格最終建議
基于租金反推法、市場比較法、成本測算法基礎上
中原溢價力的價格建議
項目最終入市價格建議:
859元/平米9月9月月月月月年2月年2月 3月3月
價格策略——高開高走,實現項目價格步步高走,溢價最大化
價格入市時間首批入市項目預計總銷售額4億元,整體營銷費用預計518萬,占
總銷售額!
星隆國際廣場營銷
推廣鋪排5Thanks for yourfor your attention
中原_湖南長沙星隆國際廣場項目發展戰略與高溢價高去化執行報告_193p__案例借鑒_價格策略

如何下載 pdf 中原_湖南長沙星隆國際廣場項目發展戰略與高溢價高去化執行報告_193p__案例借鑒_價格策略

上傳時間: 2020-05-01 17:48:00 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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下載次數: 136 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
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