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ppt 廣州中旅商業綜合體項目發展戰略及整體定位-180PPT (共180頁)

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廣州中旅商業綜合體項目發展戰略及整體定位-180PPT
州中旅項目發展戰略及整體定位廣州中旅項目發展戰略及整體定位技術思路項目界定案例借鑒項目發展模式判斷競爭分析面臨的困惑與機會項目整體發展戰略項目定位功能分區經濟測算物業發展建議同類物業發展模式項目界定:項目為城市核心區域的綜合體開發綜合體(complex)定義綜合體是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率復雜而統一的建筑或建筑群。產生的條件建筑綜合體的出現是城市聚集的產物,當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候,在這個區域的核心部分就會出現這樣一種綜合物業。而且隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會越來越多。綜合體(complex)綜合體的兩種表現形式一種是城市形態的表現,在城市核心區域為了降低綜合商務成本而為之,比如在一幢高層建筑內集合辦公、餐飲、商業等服務場所的獨棟式綜合建筑體;另一種是經濟形態的表現,隨著項目開發規模的不斷增大,規劃了辦公、居住、商業設施等多種獨立場所,并通過一個連廊或其它各種形式將它們聯結在一起,形成新型的獨立式的建筑綜合體,這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個建筑體內聚集多種功能的獨棟式建筑綜合體,顯得更為經濟、專業和實用。綜合體(complex)綜合體的特點?是一種城市設計的縮影,較小依賴其他配套、其自身功能互相補充,而且能夠互相支撐;?一般位于城市中心區域;?能有效的解決城市中交通等方面的壓力;?向業態互動、功能復合化、使用全時段的方向發展;?多種功能有機匹配,可以減少投資風險;?一般規模較大,投資較高,經濟風險大;?對建筑設計要求較高。綜合體(complex)附:綜合體與單功能物業的比較比較因素綜合體單功能物業功能復合性、適應性單一性區位一般在城市核心區域根據功能確定建筑形式多樣化單一投資風險較小較大總投資一般較大相對較小經濟風險較大較小客戶來源具有自我寄生功能,部分來自于內部全部來自于外部客戶活動體驗式的目的性的客戶綜合使用成本較小較大綜合體(complex)各部分功能的相互關系商業辦公酒店公寓?相互支持關系?相互要求?標志性?定義檔次?為商業和酒店帶來潛在客戶?大堂可以與酒店共享?承擔某種社會職能?形成完善配套、信息平臺?個體差異所在、活力的核心?利用其它功能價值最大化?補充其它功能
廣州中旅商業綜合體項目發展戰略及整體定位-180PPT

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上傳時間: 2019-12-31 08:27:00 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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