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廣州綜合體項目定位及發展戰略
本報告版權歸深圳易韜置業顧問有限公司所有。未經本公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。120122012廣州綜合體項目定位及發展戰略廣州綜合體項目定位及發展戰略2本報告版權歸深圳易韜置業顧問有限公司所有。未經本公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。2技術思路項目界定案例借鑒項目發展模式判斷競爭分析面臨的困惑與機會項目整體發展戰略項目定位功能分區經濟測算物業發展建議同類物業發展模式3本報告版權歸深圳易韜置業顧問有限公司所有。未經本公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。3項目界定:項目為城市核心區域的綜合體開發4本報告版權歸深圳易韜置業顧問有限公司所有。未經本公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。4綜合體(complex)定義綜合體是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率復雜而統一的建筑或建筑群。產生的條件建筑綜合體的出現是城市聚集的產物,當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候,在這個區域的核心部分就會出現這樣一種綜合物業。而且隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會越來越多。5本報告版權歸深圳易韜置業顧問有限公司所有。未經本公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。5綜合體(complex)綜合體的兩種表現形式一種是城市形態的表現,在城市核心區域為了降低綜合商務成本而為之,比如在一幢高層建筑內集合辦公、餐飲、商業等服務場所的獨棟式綜合建筑體;另一種是經濟形態的表現,隨著項目開發規模的不斷增大,規劃了辦公、居住、商業設施等多種獨立場所,并通過一個連廊或其它各種形式將它們聯結在一起,形成新型的獨立式的建筑綜合體,這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個建筑體內聚集多種功能的獨棟式建筑綜合體,顯得更為經濟、專業和實用。6本報告版權歸深圳易韜置業顧問有限公司所有。未經本公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。6綜合體(complex)綜合體的特
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