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ppt 世聯_杭州綠色科技廣場項目整體定位與發展戰略_160PPT_寫字樓_化工業主題_物業發展建議 (共160頁)

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世聯_杭州綠色科技廣場項目整體定位與發展戰略_160PPT_寫字樓_化工業主題_物業發展建議
可售面積
(萬平米)54 3.38 7.8 7銷售速度
約 3 萬平方米年
約 5平方米年
約萬平方米年
約5 萬平方米年
已消化8以上
……備注
綜合素質最
高的辦公樓
消化慢;一半保
險公司整體收購
地段稍優于
本項目低價,
快速消化
參建的高風險
性導致低價出
售出售 or 持有?#?
為實現價值最大化為實現價值最大化
世聯建議全部持有或一棟物業持有!世聯建議全部持有或一棟物業持有!?#?
綠色科技廣場價格定位
——基于整體市
場、周邊情況
價格定位
項目 理由
開盤時間(8 年底)
結構封頂后開盤,對于客戶有比較大的實體概念,到竣工
驗收有年的客戶積累期。實現的價格比 ±開盤要
大,時間比完全竣工時開盤要充足。
寫字樓售價(9~萬
元m)參照上頁表格,根據整體市場與周邊情況。
寫字樓租金(5~3元天m)
周邊均價在~5 左右,考慮到寫字樓的品質及專業性
,故在區域內價格定位較高。
實驗樓租金( 3.5~4元天m)
實驗樓是典型的稀缺產品,實現的價值比較高,故相對寫
字樓較高。
公寓租金(元天m)
公寓參照附近 SOHO 辦公物業的平均價格(東方豪園 ·
文豪閣)?#?
財務經濟分析祥見附件!財務經濟分析祥見附件!?#?
世聯_杭州綠色科技廣場項目整體定位與發展戰略_160PPT_寫字樓_化工業主題_物業發展建議

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上傳時間: 2019-12-29 16:18:45 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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