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世聯_廣東佛山季華七路地塊項目前期定位報告及物業發展建議_210P_住宅_商業_功能定位_發展戰略
將面臨激烈
的競爭。
因競爭對手集中在季華六路,更靠近亞藝
版塊及朝安北密集人口,就百貨形式的購
物中心而言,本項目在競爭在不爭優勢。理性選擇:
購物中心以超市為主,成為區域配套
大型購物中心需
要大量的人流量
支撐,可以預見
的未來,本項目
商業的人流量不
足于支撐大型購
物中心,建議只
做大型超市,滿
足如下區域的社
區生活需求。
商業選擇
亞藝湖季華六路
新地塊九鼎南區 恒福國際 本項目
花園將來目標區域內超過近3
萬戶人口約萬人超市體量建議:不超過5 萬萬季華貨倉7萬南海嘉信茂沃爾瑪萬家天下家樂福萬萬麥德龍萬桂城易初蓮花
規模體量名稱
其它大型超市體量
從其它超市規???,大部分超市場規模不超過5萬,為提升
本項目超市的競爭力,建議本項目超市規模比普通增大,增
加購買品種使家居生活一站式購物。5商業整體定位各種物業類型的綜合判斷
5平米不大不能高街鋪
建議7萬,包括
體閑娛樂功能
等可控能高
五星級酒店
類似”香格里拉”
建議5萬較大存在可能
現在一般,可通
過經營提升
大型新鮮超市棟5萬一般不能沿可
酒店式公寓寫字樓產權棟普通體量
(6萬)偏高不能一般寫字樓
風險可控的
體量市場風險
能否成為商業
驅動核心
區域市場
競爭力物業形態
本項目的商業組合:7萬的五星級酒店+6萬平米甲級寫
字樓+5萬酒店式公寓(寫字樓產權5平米街鋪5萬品牌超市商業規劃建議
? 物業組合:酒店集中商業+寫字樓公寓+街鋪
沿街商業5萬㎡
五星酒店
7萬㎡寫字樓
6萬㎡公寓1棟
共5萬㎡超市5萬㎡合計
5街鋪高端休閑娛樂城
5酒店式公寓2棟
(寫字樓產權)
6寫字樓2棟5超市
7五星級酒店
面積(平米)
類型包括KTV、夜總會、宴
會廳、頂級百貨等商業定位方向:以五星級灑店為主體
? 引進類似香格里拉\君悅酒店豪華雙層大堂 空中宴會 商務會議中心
中式餐廳 西式餐廳
夜總會 酒吧
健身休閑
配套頂級配套成為佛山商務活動及休閑娛樂第一選擇最具震撼力的五星級酒店
? 五星級酒店頂層天際泳池? 頂層酒店大堂針對佛山高端消費群體在本地消費得不
到滿足去香港、廣州消費的情況,本項
目頂級酒店內引進頂級百貨,滿足本地
高端消費群體的需求。
酒店內引進頂級百貨品牌如深圳“西
武”、廣州“麗柏”廣場。 為佛山頂級人群
打造的購物天堂
以前,佛山人高端消費群不在本地消費,不是他們喜歡外
出消費,本地商業做的還不夠好,他們的消費在本地得不
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上傳時間: 2020-04-30 16:27:00 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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