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世聯 深圳-中航龍華項目小戶型競標報告
航龍華項目定位及物業發展建議報告居住的理想——建立城市居住的新這個世界是我們的也是你們的,但終究是你們的!——毛澤東前言:80后是一個矛盾體,正如我們所處的時代。自我意識強卻又常常懷疑“我是誰”,于是80后不放過任何表現自己的機會,超女、快男風靡大江南北,但是80后又時常強說愁,嘆知音難尋,嘆無人理解,更懷疑自己存在的意義。物質生活豐富卻無精神歸屬,在這個物質極度豐富的時代,80后無所歸依,總想抓住點屬于自己的東西,于是常常依舊,懷念小時候的游戲、動畫片、小零食。充滿夢想卻又不愿從頭做起,一年跳5次槽,卻還是找不到自己的天空,夢想再美麗,遇見現實也只能是肥皂泡般破裂,成名成家的愿望固然好,腳踏實地的工作卻是乏味。我們所需要做的,就是去創造一個既能滿足客戶物質需求的的住所,又能滿足其精神需求的場所!前期已完成的工作2、龍坂房地產市場發展歷程3、龍坂市場客戶發展歷程4、城市綜合體研究5、超高層匹配度研究6、龍坂市場置業客戶細分項目組前期已提交報告:《20090605中航龍華項目發展戰略及定位265P》、《20090625中航龍華項目物業發展建議報告105P》、《20090629中航龍華項目物業發展建議報告141p》、《20090629現有定位之下的產品與客戶差異化的打造24P》、《2090706中航龍華項目定位及物業深化建議64P》……,本次報告是在此基礎上重點對目標客戶差異化的定位及目標客戶特性及需求進行研究!1、未來市場走勢打造片區標桿項目:通過營銷及物業打造的差異化,成功將本項目打造成為龍華片區標桿項目,為龍華片區貼上“深圳副都心下旗艦城市綜合體”的標簽!讓客戶為標簽買單!目標中航品牌延續及升華:憑借品牌價值,順利實現本項目價值拔升!從而進一步延續及升華中航品牌!實現中航品牌與項目雙贏。戰略層面目標操盤層面目標1、產品同質化競爭異常激烈,如何突破競爭,樹立片區標桿?2009-2011地鐵沿線城市綜合型住宅物業集中放量,大部分受90/70限制,容積率高、相當規模商業體量,入市時間趨同,同質化競爭嚴重,如何避免激烈競爭,建立核心競爭力??2、如何打造物業差異化?在“深圳副都心下旗艦級城市綜合體”的項目定位下,構建以商業為驅動的城市綜合體發展模式,那么在鎖定項目目標客戶群的前提下,如何打造物業的差異化,吸引目標客戶群?目標下的目標下的問題?問題?1第一篇:宏觀大勢入市時
世聯 深圳-中航龍華項目小戶型競標報告

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上傳時間: 2019-12-31 17:52:30 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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