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doc 祥和世家市場后期工作計劃(3月)1 (共8頁)

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祥和世家市場后期工作計劃(3月)1
和世家市場后期工作計劃1、宜豐縣樓盤市場調研1、翰林院:商鋪不對外銷售,股東分掉商鋪,對外銷售6000元/㎡均價;2、椰溪福城:100㎡左右商鋪均價在5500元/㎡;3、華鑫銘都:屬宜豐核心區域,帶租約銷售,均價在6000至13000元/㎡;4、西雅苑:靠近農貿市場,面積50-200㎡,均價元/㎡;5、厚德首府:商鋪均價10000元/㎡,沒怎么正式對外推廣;6、金玲國際:元/㎡,位置好的商鋪不賣;2、項目自身房源分析祥和世家沿街商鋪共30間,總建筑面積約1200㎡,底商從10多平方米到90多平方米不等。從本區域看,祥和世家的商鋪具有以下特點:1、單間商鋪不規則,可利用空間有限,增加了市場進入的難度。2、因靠沿山大道,單面的臨街商業,不利于聚集人氣。3、與翰林院相比,從品質上,翰林院的商鋪規則,方正,面積大小適中,商業形態比本案強,在低于價格同等條件下,會有利于銷售。三、價格定位建議綜合考慮:宜豐縣城目前成熟的商業區,商鋪銷售均價在12000元/㎡;新區的商業各開發商暫時不對外做大的推廣,均價普遍在10000元/㎡,外圍的商業均價比如(翰林苑、芙蓉花苑)均價在6000元/㎡;因此本案的商業定價在5600元/㎡均價,進入市場有利于銷售,同時能吸引一期住宅買車庫的客戶群體。4、下步營銷策略:(1)優惠政策:1、商鋪優惠策略:正常優惠:一次性98折,按揭99折(1)3萬首付起,5600元/米抄抵;搶占財富高地(2)到訪有禮,憑海報可至銷售中心兌換精美禮品1份。(二)優惠政策:1、樓梯房:(1)在正常銷售折扣基礎上,贈送18888元/套紅包;電梯房:(1)感恩回饋,抄底搶房,僅限10套,85折還送電動車,送物業管理費(附表)2、老帶新:新客戶可享受額外2%優惠,老客戶可享受新年紅包2000元1個,多介紹多得;3、3戶團購及以上享雙重優惠(一次性98*98,按揭99*99)4、到訪有禮,憑海報可至銷售中心兌換精美禮品1份。五、推廣渠道:※縣城條幅及下鄉條幅:60條1)祥和世家沿街商鋪,3萬首付起,5600元/米抄抵,搶占財富高地!27596992)祥和世家感恩回饋,抄底搶房,僅限10套,85折熱線:2759699※電子屏、電子屏游車:1)沿山大道祥和世家沿街底層商鋪超低價入市,首付3萬,5600元/平方米起。搶購熱線:27596992)祥和世家感恩回饋,抄底搶房,僅限10套,8
祥和世家市場后期工作計劃(3月)1

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上傳時間: 2020-02-21 08:56:15 資料星級: 所屬分類: 房地產管理流程
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