當前位置:首頁>房地產管理工具 > 房地產管理制度 > 售后返租操作模式與商鋪租金回報率計算方法

docx 售后返租操作模式與商鋪租金回報率計算方法 (共9頁)

本站共有216488份文檔,今日更新80 由會員 zkkkk999 1年前上傳,已下會員: cocoyy123 lansehaiyang666 davidho l364653536 18678917310 carter721 onlylzutom 1090277051 李泳暢
已有139720次上傳
分享到:
loading_viewer正在加載……

【房策網2000人超級QQ群】:190977940文檔簡介

售后返租操作模式與商鋪租金回報率計算方法
后返租操作模式與商鋪租金回報率計算方法“不破不立,不止不行?!笔酆蠓底獾恼T惑之處在于"先銷售后承租、同時給予一定比例租金回報",盡管價格不菲,但仍引來買家追捧。然而,發展商卻踏上了痛苦"解套"的漫漫征途,如何破?從售后返租優劣勢與適用性、操作模式、風險規避技巧、租金回報率計算方法等方面進行深度解析,為破解售后返租困局提供借鑒。一、關于售后返租,您知多少?1、售后返租優劣勢與適用性分析特征客戶購鋪同時與開發商簽訂委托協議,將房產返租給開優勢投資的收益明確,如果主力店品牌好,則有較強的發商,租期內由開發商轉租經營,租期兩到十幾年不等全感發展商一次性返數年租金降低首付分割靈活,客戶層面廣返租期內,業主定時從發展商處得到定額租金回報收益方式銷售收入;快速銷售、回籠資金劣勢實際租金收益不能滿足返租所需,政策限制適用類型模式主要適用于有主力店承租區域商鋪的產權分割銷售短期售后返租業主購鋪同時與開發商簽訂委托經營管理協議,將物業返租特征由開發商轉租,統一經營管理,租期1-3年不等;發展商一并降低首付;返租期內,業主定時從發展商處得到固定的租優勢分割靈活、客戶層面廣,開發商可在短期內回籠資金,降低模式特征長期售后返租商鋪銷售時,商鋪已經出租,開發商將租約轉給業主,業主實施之前開發商和租賃客戶未完成的租賃合同前期由發展商控制招商,能確保既定的商業定位,給投資者堅定信心;優勢適當降低投資門檻,可以擴大客戶層面,有利于加快項目銷售速度;如果項目經營管理非常成功,遠期物業租金收益將有可能超出承諾回報前期由發展商統一控制招商和經營,能確保既定的商業定位業形象;幫業主堅守前幾年守業期,既能堅定投資者信心,返租包袱;投資收益明確,如果主力品牌好,則有較強的安承擔前幾年的返租補貼;劣勢返租結束后的統一經營管理要求較高,但實施可能性??;因返租而產生相應的法律風險適用統一經營管理的大型商場產權商鋪;統一經營管理的商業街性力店承租區域商鋪的產權分割銷售承擔十年的返租補貼,有經營收益的壓力;劣勢如后期經營管理沒有達到預期目標,則承受返租年限越長,壓力越大;因返租而產生相應的法律風險適用性開發商知名度較低,運營難度較大,但項目未來潛力巨大的商業項目2、售后返租操作方式A、招商→經營→銷售→返租定義優勢劣勢B、招商→銷售→返租→經營該模式采用先招商,經營一段時間后再分割銷售商鋪。此時銷售屬用先招商,在招商的同
售后返租操作模式與商鋪租金回報率計算方法

如何下載 docx 售后返租操作模式與商鋪租金回報率計算方法

上傳時間: 2019-06-12 15:17:09 資料星級: 所屬分類: 房地產管理制度
瀏覽次數: 89 網友評價: 0 資料格式: docx
下載次數: 14 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
大?。?41.61 KB
下載所需:5個 房策幣[充值] [加入收藏]

網友評論

[所發表點評僅代表網友個人觀點,不代表房策網觀點]                                   共 0 條評論
簡短評論(20漢字以內):獎勵1-5個幣
豐富評論(50漢字以內):獎勵6-10個幣
優質評論(100漢字以內):獎勵11-20個幣
原創精彩評論(200漢字以上):獎勵21-30個幣
聲明:請勿發布復制粘貼、廣告信息、無意義的內容,否則將扣除1-5幣。

會員動態

  • 會員156189951185小時前 充值100.00元-500個房策幣!如何充值
  • 會員libraryz6小時前 充值100.00元-500個房策幣!如何充值
  • 會員周宵Sean2天前 充值200.00元-3000個房策幣!如何充值
  • 會員fuhanqiang2天前 充值100.00元-500個房策幣!如何充值
  • 會員fuhanqiang2天前 充值200.00元-3000個房策幣!如何充值
  • 會員小可樂2天前 充值200.00元-3000個房策幣!如何充值

設為首頁 | 加入收藏 | 聯系我們 | 版權申明 | 網站地圖 | 關于我們

全國統一客服熱線: 400-675-1587  0755-83513598

房策網 www.321457.live All Rights Reserved 版權所有 ©深圳市房策興業地產顧問有限公司 粵ICP備14087141號-2



分享到:

地產人QQ交流群

深圳开一点点奶茶赚钱么 跟pc蛋蛋一样的网站 加拿大28计划软件下载 青海快3预测 上海股票配资 最新福建31选7规则 11选5傻瓜打法 东莞福利彩票快乐十分转让 证券配资先到尚牛在线 辽宁快乐11选5走势图 河南体彩11选5开奖结果 跟pc蛋蛋一样的网站 加拿大28计划软件下载 青海快3预测 上海股票配资 最新福建31选7规则 11选5傻瓜打法 东莞福利彩票快乐十分转让 证券配资先到尚牛在线 辽宁快乐11选5走势图 河南体彩11选5开奖结果