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pdf 上海華潤中央公園項目研究_60p_調查分析總結 (共60頁)

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上海華潤中央公園項目研究_60p_調查分析總結
海.華潤.中央公園案例分享2013年1月前言[關鍵字]:淡市營銷、城市豪宅、頂級產品設計、完美展示[案例簡介]:突破區域競爭,建立全新湖居城市豪宅標準,自我中心化的典型大盤[案例適用范圍]:城市新型資源性復合型大盤在淡市下的營銷突圍關鍵內容區域位置區域規劃與配套區域房地產小結第一部分區域概況分析項目位于嘉定區,嘉定區是上海的18區之一,位于上海市中心西北部。大上海規劃背景下,嘉定成為近些年上海發展最快的區域之一。十二五”期間,上海城市建設的重心將向郊區轉移,全市將建立七個郊區新城:嘉定新城、松江新城、浦東臨港新城、青浦新城、奉賢南橋新城、金山新城和崇明城橋新城。其中,嘉定新城、松江新城初步確立長三角地區綜合性節點城市地位,集聚100萬左右人口。嘉定位于上海的西北部,是建設中的上海國際汽車城所在地。東與寶山、普陀兩區接壤;西與江蘇省昆山市毗連;轄3街道7鎮1新區1市級工業區。面積:464.2平方千米。人口:103.42萬。區域位置分析南翔是嘉定的最7鎮之一,也是距離城市外環線最近的板塊之一。距外環線:4公里距11號線:2公里距人民廣場:22公里距徐家匯:22公里距中山公園:19公里距虹橋機場:18公里。區域位置分析區域資源分析圖文方式分析,上海嘉定板塊景觀資源,交通資源,配套資源分析區域配套寶翔路配套滬宜公路真南路南翔鎮中心小學金地格林南翔鎮政府南翔醫院嘉定二中家樂福19大街英國學校馬榮幼兒園南翔已匯集豐富高端生活、教育配套,高端板塊居住氛圍愈加成熟,對外區域高端客戶的吸引力將加強老鎮上配套南翔板塊南部區域老城區核心區域老配套,沿街唱鋪,大賣場,唱場一應俱全,可以支撐起整個南翔南北兩個區域的亰氣北部新建的唱業配套綜合體頃目,以及菁英湖畔打造的唱圀也可以滿足整個板塊的需求寶山嘉定松江奉賢南匯浦東閔行青浦金山普陀楊浦閘北崇明虹口徐匯長寧盧灣黃浦靜安2011年1-10月上海各區縣商品住宅量價走勢圖總面積(㎡)均價(元/㎡)上海2011年1-10月嘉定成交量位居全市第二,僅次于寶山區,成交量巨大,主要由于軌道交通的帶勱和新城的有利規劃價格斱面,嘉定由于位于外郊環,較為偏遠,均價在20000元/㎡以下,處于全市均價之下上海2011年1-10月嘉定月均成交量保持在8.5萬平斱米,在2011年較為僵持的樓市當中,成交可亰集中供應在4-5月份供求比基本維持在1.5,成交價格斱面,受近
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