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克而瑞_7月西安房地產市場月度報_85頁_調查分析總結
居(中國)控股有限公司|克而瑞信息技術集團西安房地產市場研究報告(2013.7)此報告僅供客戶內部使用,未經易居(中國)控股有限公司|克而瑞信息集團的書面許可,其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。目錄第三篇區域數據篇克而瑞視點——盛夏高溫不退,市場低迷運行7月份,通過對北京,上海,成都,重慶等十大重點城市的供求數據監測來看,均出現不同程度階段性降溫,無論是環比數據還是同比數據,下跌城市數量都要明顯高于上漲的城市數量,七月一直以來是房地產市場傳統意義上的淡季,今年7月各地天氣普遍呈現高溫,讓市場持續保持低迷態勢運行,本月西安樓市雖然成交數據仍處高位調整,但從成交明細來看,項目更多以集中備案為主,而通過銷售一線項目案場表現來看,真實的市場卻更冷一些。7月份,西安商品住宅成交面積109.67萬㎡,成交價格6837元/㎡,同上月相比持平,雖然成交量處于近半年平均水平,較上月有一定上升,但數據更多由以包括合能十里錦繡、曲江明珠和萬科金色悅城等部分集中備案項目構成,造成本月數據回升假象,除去備案因素構成,真實市場成交較六月似乎更冷。從新開盤項目表現來看,本月新開盤19個樓盤,推案項目數量和單項目推案量均較上月有大幅回落,且整體去化率在50%以下,另外部分樓盤多次調整開盤時間,在售樓盤也推出各種線下活動,但收效甚微,購房者觀望情緒繼續加重。另外本月報廣投放金額和報廣投放樓盤數量,分別環比18%和下降26%,市場買賣雙方均表現出一定疲態。整體來看,首先,7月本是房地產市場淡季,加之出現持續高溫天氣,很大程度上阻礙了?克而瑞信息集團西安機構3/120西安房地產市場月報需求釋放;其次3-4月在國五條倒逼之下曾出現成交井噴,提前透支了一部分未來需求,使得當前市場正出現階段性回落;最后,部分項目受市場低迷影響,延后開盤,使得部分區域市場供應不足。以上三點造成本月市場在盛夏高溫之下,延續低迷運行重要因素。綜合來看,結合近幾年市場供銷差規律來看,下半年市場供大于求成為大概率事件,使得房價成長空間有限,房企推貨壓力仍然偏大,預計八月份樓市成交量將呈現平穩回落態勢,短期內難有改善空間。數字瞰市同比數據市場解析數據來源:CRIC歷史同期相比,2013年7月累計商品房成交量呈現明顯的增長,商品房比2011年7月和2012年7月分別增長26.7%和34.2%;住宅成交量分別增長19.1%和29.
克而瑞_7月西安房地產市場月度報_85頁_調查分析總結

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