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易居【恒大】西安御景開盤總結50p
西易居事業四部恒大御景項目組2013年11月25日——恒大御景開盤總結6.15——外展進駐團隊組建9.8——恒大御景正式開園10.13——認籌啟動沖刺開盤11.23——盛大開盤震撼全城累計來電:4275組累計來訪:3109組E金券辦理:1710組累計認籌:1129組開盤當日:874套總銷金額:6.1億辛苦的淚水與汗水背后是成功的喜悅……我們共同在奔跑中蝶變!感謝一路有你:我們的恒大御景團隊?。?!區位西安浐灞生態區物業類型小高層、高層住宅占地面積93畝容積率2.9建筑面積14.52萬方開盤時間11月23日綠化率45%規劃戶數1223戶車位配比1:1裝修情況精裝修物業公司恒大金碧物業開發商恒大集團戶型面積及配比戶型面積套數占比一房一衛50㎡977.9%二房一衛80-90㎡24219.8%三房一衛90-115㎡36029.4%三房兩衛115-125㎡㎡14211.6%頂躍176㎡-210㎡60.5%合計1223100%項目首一期基本情況Part1重重險阻Part2集結練兵Part3全面造勢Part4步步“圍”贏Part5連環轟炸Part6一網打盡PART1重重險阻?抗性分析?問題梳理?應對策略一、市場抗性1、市場供大于求趨勢持續:2012年全年供大于求趨勢未變,市場存量繼續上升,13年西安市場依然存在較大的去庫存壓力?供求關系:整體供大于求趨勢未變,自四季度供求關系趨于緩和,13年市場仍保持供大于求的趨勢;?存量:受三季度后市場供需兩旺影響,雖然西安普通住宅近半年平均成交已接近百萬方;但由于前期存量的影響,截止12年12月31日,普通住宅可售資源1167萬㎡,存量繼續上升,銷售壓力仍較大。2、城東片區市場低迷,成交量受價格影響較大。?2012年城東區域商品住宅成交量達213.04萬㎡,成交均價5340元/㎡,無論從量價來看與2011年相比均有所下降;?2013年1-10月,城東區成交量從2月以后較為平穩,成交均價屬西安市各區域內較低水平且波動較大,明顯可以看出,成交量受價格影響較大。3、位置遠離市中心,位于城市東北遠郊西安市中心恒大綠洲恒大城恒大名都本案東三環繞城高速東二環本案鳳城五路商圈市中心鐘樓商圈立豐國際商圈?項目位于歐亞大道與灞河東路交匯處東南角,緊鄰灞河,處于西安市東北遠郊,浐灞規劃板塊的“腹地”。?距項目最近商圈——鳳城五路商圈10km;距離東二環立豐國際商圈
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上傳時間: 2020-04-03 13:28:30 資料星級: 所屬分類: 房地產工作總結
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