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南京河西CBD項目咨詢報告_309P_商業_辦公_地塊研究_市場分析_項目定位_功能劃分
受250米高或以上的大樓,由于高層樓所需
的核心筒比較大,所以單層面積太小會直接
影響到大樓的建筑形態和品質要求。
由此可得,容積率為6的假設被否定。方案A容積率分析
項目總體量為寫
字樓體量5平方米+商業體量
5平方米=165平方米
寫字樓總體量為350=5平方米
建議寫字樓單層面
積在5平方米之間,假設為3平方米
假設寫字樓
層數為50層
分為高、中、
低三個區域 假設商業單層面
積為平方
米,共為5層,
則商業體量為
5平方米容積率為總體量65平方米占地面積8807平方米
=8.8? 具體的建筑形態及功能分布方案須由專業建筑設計師確定方案A樓高分析假設寫字樓層數為
50層,層高為4.5米,
則寫字樓高度為
54.5=5米假設商場層高為6米,
層數為5層,則商場高
度為6*5=30米
現有條件
假設條件:
?寫字樓層高設置為4.5米
甲級寫字樓凈層高≥7米架空地板5米(5米之間)吊頂7米 = 4.55米
? 商場層高設置為6米
商場需要足夠大的空間展示,由此利于內部布置
?項目總樓高為
寫字樓5米高+商場30米高
=255米?在地塊建設指標建筑高度
≥250米范圍之內
? 具體的建筑形態及功能分布方案須由專業建筑設計師確定方案A – 體量分析
河西CBD占地面積:平方米
總體量:65平方米
業態:甲級寫字樓、購物中
心寫字樓
體量:5平方米
樓高:255米
層數:50層
單層面積:23平方米
配套商業
購物中心
樓高:30米
層數:5層
單層面積:平方米方案B土地利用綜合建議及設想
方案B:B1和B2地塊統一規劃
規劃設想如下:
? B1和B2地塊統一規劃,但分期施工
? 共四棟樓(其中包括商業、寫字樓、和酒店式公寓)
? 地上和地下連通,擁有有整體感和互動性
? B1地塊規劃如下:
? 河西CBD1為250米的甲級寫字樓
? 河西CBD2為米的甲級寫字樓和44平方
米的河西CBD2購物中心
? B2地塊規劃如下:
? 河西CBD3為米的甲級寫字樓
? 河西CBD5為米的酒店式公寓
? 河西CBD2寫字樓和河西CBD2購物中心將被首先開發;
隨后開發河西CBD5;最后開發250米高的河西CBD(預計在9年)
業主提供的資料,B地塊建設指標如下:
占地面積:647.5平方米
建筑容積率:4.5≤R≤6
建筑密度:≤55建筑高度:≥米
其他:允許布置酒店式公寓,GFA不得超
南京河西CBD項目咨詢報告_309P_商業_辦公_地塊研究_市場分析_項目定位_功能劃分

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上傳時間: 2020-01-02 08:03:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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