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世聯_湖南長沙雙瑞月湖地產項目戰略定位研究報告_244p_市場研究_項目分析_發展戰略_開發模式
撐同時滿足高售價與高
消化速度的要求。
消化速度的要求。5
世聯觀點:
? 不能以某一價格目標為項目運作的目標,尤其是大盤,否則
會嚴重干擾對項目運作模式的思考。
? 價格是市場決定的,營銷和運作模式不能作為突破市場價格
認知的終極手段
? 客戶對區域價格的當前認知,是基于當前的市場情況,只能
作為參考,不能作為決策依據。
? 最重要的是項目自身的運作,價格只是結果,而非目標。
? 最重要的是項目自身的運作,價格只是結果,而非目標。6
項目核心問題的界定按常規發展的可能結果我們的期望目標問題1:風險問題-新區大盤定位如何?如何
保證持續開發,項目支撐點在哪?
RR?情境分
析年銷售量年
實現可持續開發,銷售速度
達到市場較高水平
城市二環線附近項目主流回現產品為多層以高層為主流產品
區域現狀:缺乏生活配套,生活氛圍,區域認知度不高,活力不足,不是第一居
所首選。
當前全市單盤最快消化速度7萬平/年,區
域內平均消化速度4萬平米/年5畝大盤,按容積率5計共150萬
平米建面,按年開發期計,年消化
量15萬/平米,資源較佳,但不強勢
市場情況項目情況7
項目核心問題的界定按常規發展的可能結果我們的期望目標問題2:現金流問題-前期的回款要求,如何啟動?
世聯_湖南長沙雙瑞月湖地產項目戰略定位研究報告_244p_市場研究_項目分析_發展戰略_開發模式

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上傳時間: 2019-11-22 10:14:15 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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西伯利亞狼2013-10-24 17:26:43 說:思路明確,很好的報告,值得學習,感謝分享,受益匪淺,值得學習!
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