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【海外】2019越南房地產深度觀察二:越南房價觀察,越南房價中長期預計仍將上漲,但國內國外兩個視角不同
業報告|行業點評房地產越南房價觀察:越南房價中長期預計仍將上漲,但國內國外兩個視角不同——越南房地產深度觀察二事件:我們于1月18日發布《越南房地產深度觀察:越南是十年前的中國嗎?》,近年來,越南成為實業和房產投資熱土,2018年進入胡志明樓市最多的外國人來自中國大陸,占比近30%,我們認為其中一個重要的原因是經歷了中國樓市暴漲的中國人,大都想要有再來一次的機會,沒買的重新買,買了的多買點,那到底越南是不是10年前的中國,我們有幾個深度觀察供您參考:證券研究報告2019年01月22日投資評級行業評級強于大市(維持評級)上次評級強于大市作者陳天誠行業走勢圖1)關于歷史:需要從越南盾和美元兩個視角看越南房價,一個創新高一個未創新高、對應收益率不同:越南房地產經歷三輪周期,分別在2007入世第一年、2010放寬越僑買房、2015放寬外國人買房的三個年份創出銷售天量,越南胡志明市平均房價在2008年創出1650美金/平米的最高價格至今未破,最新均價約為1543美元/平米,美元視角并未創新高,由于2008和2018年的匯率分別是16977和22825,對應本幣價格2018年達到3523萬越南盾/平米超過2008年的2801萬越南盾/平米超過25%的幅度,也就是越南盾視角創了新高,因此,觀察越南房價需要從本國居民(越南盾購買為主)和外國投資購買(美金購買為主)兩個視角出發,從本國居民角度,以自主和抗通脹為目的,我們認為越南本幣計價的胡志明房價長期趨勢仍將上漲;對外國投資者角度,以出租和投資為目的,由于貸款不如本國居民方便,匯率波動也可能帶來投資損失,需要考慮的因素和承擔的風險不同,對應兩個視角收益率不同。2)關于現狀:供應整體和結構均有所不足、最貴的房子約8萬人民幣、租金收益率高到國內人較難相信(其實符合國際水平):越南房地產市場規模小,主要是胡志明和河內市場,2018年銷售額分別為53億美金和33億美金(以100平/套的假設進行估算),而2017年末庫存量僅11億美金左右不足一年,越南住宅分豪華型(單方均價3500美金以上,約2萬人民幣)、高端型(單方均價1500美金以上,約1萬人民幣)、中端型(單方均價800美金以上)和普通型(單方均價800美金以下),胡志明市過去12年累計新增僅26萬套(豪華型住宅的僅占2%),但每年遷入人口約10萬,供應總量和結構都略有不足;胡志明市和
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上傳時間: 2020-05-01 00:01:44 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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