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ppt 山東威海寶泉廣場項目定位及規劃建議報告_348P_商業地產_市場分析_產品定位_開發策略 (共348頁)

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山東威海寶泉廣場項目定位及規劃建議報告_348P_商業地產_市場分析_產品定位_開發策略
?本項目酒店房間面積配比建議如下:
房間類型 單人標準房 雙人標準房 商務套房 高級套房
房間面積 35-4平方米 35-45 平方米 67平方米平方米
套數 約套 約 4套 約 34 套 約 6 套
所占比例 6%%7 % 3 %
客房面積合計約 859平方米客房面積 約占總面積的 6服務及公共面積 約占總面積的商業配套面積(不含停車場) 約占總面積的5會議、宴會面積 約占總面積的 5? 本項目酒店功能區面積比例建議:
?建筑規模建議
由上述客房數量、客房類型配比及服務功能面積比例推算,酒店建筑面積約76平米(不含停車位面積,停車面積融入項目),綜合考慮酒店單體建筑的成本
及酒店景觀等方面的要求,將酒店初步規劃為 8 層,首二層建筑面積約 4平
方, 3-8 層為6平方米。裙樓二層作為酒店大堂和商業配套面積(主要為高檔餐
飲、休閑、娛樂等), 3-8 層為客房。
考慮到五星級酒店的檔次及形象,建議在規劃要求上給予以適當放寬,讓產品的
建筑高度提高。( 4 )海景公寓
公寓定位:
時尚中心海景公寓
作為居住用途使用的海景酒店式公寓,滿足開發商的銷售利潤實現,同時借助海景觀資源打
造城市中心時尚海景公寓,集自用與投資于一體。
由于項目的限高要求與市場產品的特征,海景公寓產品建議:
方案一: LOFT 精裝公寓
方案二:產權式酒店
方案三:高端公寓(威海大公館)
推薦方案:方案一和方案三( 4 )海景公寓
方案一: LOFT 精裝酒店式公寓。
Loft 的定義要素主要包括:高大而開敞的空間,上下雙層的復式結構,類似戲劇舞臺
效果的樓梯和橫梁;流動性,戶型內無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方
位組合;藝術性,通常是業主自行決定所有風格和格局。
主要的產品面積區間為 47㎡,提供菜單式裝修,較多提供精裝修。
威海代表項目:廣信 · 百度城
LOFT 產品示意( 4 )海景公寓
由個人投資者買斷酒店客房的產權,即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的
獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權,投資者如購買商品房一樣投資置
業,將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值,同時還獲得酒店管理公
司贈送的一定期限的免費入住權。
特點:投資者擁有產權和收益權,但不擁有使用權。該產品投資性強,是旅游房產的一種重
要模式。投資收益是客戶最關注的問題,投資收益則主要依據酒店的運營情況而定。
山東威海寶泉廣場項目定位及規劃建議報告_348P_商業地產_市場分析_產品定位_開發策略

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上傳時間: 2020-04-30 18:53:15 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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