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天安偉業_北京石景山盛景國際項目市場調研及定位分析報告_161P__商業_物業建議_前期策劃
?3 鋪位測算明細表租賃標準測算租賃標準測算MARKET租賃標準測算表租賃標準測算表
租賃標準測算依據:
? 考慮競爭對手石景山萬達廣場租賃標準,其開業前期招商租賃標準一層為 8 元天㎡(套內建面);二
層為 6 元天㎡(套內建面);三層為 3 元天㎡(套內建面);平均租賃標準為 3.3-3.5 元天㎡
(套內建面)。據了解其最近正準備上調租賃標準
? 根據對本項目有關注度的商戶反饋:影院租金為4 元天㎡(套內建面);精品超市8 元天㎡
(套內建面)等;大型餐飲 4.5 元天㎡(套內建面);國際快餐 4.8 元天㎡(套內建面)
綜合石景山現在市場行情以及我司經驗,建議本項目商業部分租賃標準為7 元天㎡(建筑面積),折合
成套內面積為 4.4 元天㎡,具體如下表:
本項目按建筑面積租賃標準:
地下二層為8 元天㎡,地下一層為5 元天㎡地上一層 4.5 元天㎡,二層 3元天㎡,三層元天㎡;
首年收益875 萬元
盛景國際廣場按各樓層平均租金收益匯總
樓層套內面積
(㎡)建筑面積
(㎡)面積占比
()按建筑面積日均
租金(元天㎡)
按建筑面積
年租金收益(萬
元)按套內面積日均租
金(元天㎡)
按套內面積年租金
收益(萬元)
B4627 68 393 39B46 65 553.7 55F964 5694.5 924 8.5 924
F3065693608 5.4 608
F3 30856943.6 4合計785897875 4.4875MARKET二十年租金收益測算表二十年租金收益測算表
? 根據首年收益,測算本項目商業部分二十年租金收益如上表:根據我司經驗及市場行情,此
次測算按頭三年租金收益保持不變,之后每年遞增? 本項目商業部分年租金收益共計約為3.7 億元
年份第一至三年
保持不變
第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年
第十一年
第十二年
第十三年
第十四年
第十五年
第十六年
第十七年
第十八年
第十九年
第二十年
年租金收益萬元)875 3163 3479 3827 49 4635093 5603 6163 6779 7457 83 93 99269183453合計(萬元)36853
盛景國際廣場商業二十年租金收益匯總MARKET鋪位測算明細表鋪位測算明細表
各層分鋪位測算明顯表各層分鋪位測算明顯表年月前(預計開業時間)
盛景國際項目各項工作內容及時間節點計劃年月前(預計開業時間)
天安偉業_北京石景山盛景國際項目市場調研及定位分析報告_161P__商業_物業建議_前期策劃

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上傳時間: 2020-05-01 12:06:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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