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pdf 廣州廣汽新港西82號地塊產業園區項目市場調研報告_205p_市場調查分析f (共205頁)

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廣州廣汽新港西82號地塊產業園區項目市場調研報告_205p_市場調查分析f
? 85%的企業如果搬遷,仍將選擇租賃辦公
物業,這對本項目只租不售的租售方式有
較大利好年內
5年內83年內35年內
9租賃辦公物
業85購買或自建
物業5擴張計劃:中小租戶成長能力很強,建議本項目考慮設計可靈
活拆分的單元以適應企業成長狀況;企業租金承受力總體變化
不大,本項目應謹慎制定租金策略并注重提高產品溢價
企業租賃面積計劃
? 租賃面積:
租賃面積在153平米和5平米
兩個區間段的租戶比例顯著增加,尤其是53平米的租戶比例增加16%,表明中
小租戶的成長能力很強;建議項目產品設
計時多考慮可靈活分拆的單元,并在項目
后期視市場情況適當增加大面積單元
? 租金成本:
承租能力在450元之間的租戶比例略有
增加,租金承受能力總體變化不大。本項
目在制定租金時應采取謹慎態度,同時增
強項目展示性和體驗性,最大可能提高產
品溢價45363%4846844≤15533555>5目前承
租能力未來承
租能力企業租金承受力
目前承租能力
未來承租能力
863348675930元
40元50元60元
70元80元90元
>90元本項目吸引力:被訪企業普遍認可項目的交通區位和人力資源
優勢,且近七成企業愿意搬遷至本項目;鑒于本項目的交通優
勢明顯,建議沿主干道的物業加強形象展示性
企業對本項目區位的看法
? 被訪企業普遍認可本項目的交通區位
和人力資源優勢,布匹市場對其吸引
力很弱。
? 本項目的交通條件較好,規劃設計和
營銷時應充分利用交通優勢,建議沿
主干道的物業加強形象展示性;項目
若開發布匹市場相關物業,應注意與
園區主體在規劃風格、道路交通方面
有所區隔
? 近七成企業表示有意愿搬遷至本項目
,多數租戶傾向于租用普通寫字樓,6%的被訪企業(多為設計行業)傾
向于自行改建辦公物業,8%的被訪企
業(全部為小租戶)傾向于定制企業
大樓? 建議項目規劃時除常規的小高層/高
層辦公物業外,設置部分中小型獨棟
物業,后期隨著租戶規模結構的變化
,適當增加總部大樓的比例
其他鄰近布匹市場,紡織行業氛圍集中
鄰近高校,有科研及技術優勢
成熟城區,生活方便
位于中大、美院附近,具備人力資源優勢
交通便利,出行方便
是69否3是否愿意搬遷至本項目
定制企業大
樓8租用部分寫
字樓74租用Loft自
行改建工作
室6其他租用物業形式本項目吸引力:愿意搬遷至本項目的租戶以設計、貿易、IT與
廣州廣汽新港西82號地塊產業園區項目市場調研報告_205p_市場調查分析f

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上傳時間: 2020-01-03 09:44:15 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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