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中金地產_廣東欽州時尚公寓社區項目市場調查與前期定位策劃方案_116p_規劃建議
東方·世界級的建筑群落中金地產中金地產欽州項目欽州項目中金地產中金地產欽州項目欽州項目??——中金地產欽州項目市場調查與前期定位策劃方案20100118我們的研究思路和方法項目定位住宅市場分析項目產品規劃建議通過對住宅市場的分析,得出項目發展方向宜居宜商務的公寓產品新東方世界級的建筑群落市場背景分析目前全國經濟及房地產處于什么情況,國家相關政府如何調控市場終極目標——打造差異化產品,實現利潤最大化終極目標——打造差異化產品,實現利潤最大化2目錄第一部分市場背景分析第一部分市場背景分析第二部分項目發展思路第二部分項目發展思路第三部分項目定位第三部分項目定位第四部分項目規劃思考第四部分項目規劃思考宏觀分析城市解讀第一部分市場背景分析第一部分市場背景分析通過對目前國家出臺的新十一條新政的分析,以及對房地產開發的影響,應持有謹慎的態度,開發具有抗風險性的產品。宏觀分析思路:數據來源:國家統計局網2004-2009年國內生產總值及增長速度億元國內生產總值比上年增長2009年全國GDP為326226.95億元,增長率為8.5%?2004-2007年國內生產總值保持快速穩定的發展。?而2008-2009年,由于國際金融危機的影響,中國經濟總量增長步伐放緩。2009年1-12月全國CPI、PPI指數[以上年同期價格為月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月年2-11月,CPI、PPI連續10個月雙負,通脹仍處于預期階段數據來源:國家統計局網?CPI、PPI兩大指標同時連續負增長,降幅從8月份開始收窄至11月,12月起伏較大。?信貸繼續維持高位,使得市場對未來通貨膨脹的持續加強。82009年初步實現保八目標,而在2009年新增的9.75億貸款成為實現目標的關鍵,新增貸款約六分之一流入房市,使2009年房地產漲幅遠超越07年。09年人民幣貸款增加9.59萬億元,同比多增4.69萬億元。新增貸款約六分之一流入房市股市國務院發展研究中心表示:約40%的資金流向了股市、房市國務院發展研究中心表示:約40%的資金流向了股市、房市房市92009年4-11月全國房地產開發和銷售大幅度增長全國房地產企業完成開發投資情況(億元)月5月6月7月8月9月10月11月系列1全國商品房銷售面積情況(萬平方米)月5月6月7月8月9月10月11月系列1從2009年4月-11月全國商品房銷售呈上升趨勢,
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上傳時間: 2020-01-02 14:43:30 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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