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pdf 石家莊文化創意園區二期項目市場調研與初步定位_404p__綜合體_總體規劃研究 (共404頁)

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石家莊文化創意園區二期項目市場調研與初步定位_404p__綜合體_總體規劃研究
項目現狀及SWOT分析項目地處東開發區和規劃中東部產業新城中心位
置;項目地塊位于黃河大道和天山大街,為目前開發
較快的區域,具備一定發展潛力;
3項目屬于河北出版集團創意園區二期,擁有一定
的文創資源;項目所在新城區尚未開發完全,周邊配套尚未完
善,缺少優質配套設施,居住氛圍尚不濃厚;本項目預計容積率較高,對規劃/建筑達成的舒適性
有較高要求;東部產業新城正在規劃中,為項目的長遠潛力帶
來一定利好;石家莊“十二五”規劃“一城三區三組團”的三
區之一,是全市經濟發展龍頭帶動區和城鄉現代
化建設標志區;
3政府對文化創意產業的支持力度較大;
4住宅商品房限購,商業地產具有較大的機會。東開發區內住宅均價在5元~6元,區域整體產
品層次較低;全市在售商業地產項目超30個,供量較大;
3未來還有更大量的綜合體項目,且為品牌開發商開
發,將分流較多客戶;
4東開發區開發速度較慢,現有區域環境基礎較差;
優勢 劣勢
機會 威脅
項目現狀及SWOT分析項目整體初步定位建議定位策略
外部因素
文化、人才、
市場、科技
內部因素
立地條件、區
位個案發展經
驗資金、區位、
政府、租金項目策略建議
鑒于上述的調查研究工作,我們建議業主在開發上報以審慎的態度,盡
量降低風險,以期資金的穩步回流。
因此我們的建議是:
項目主題概念上——打造石家莊未有的文化創意概念,以期獲得政
府的關注和支持;
實際開發策略上——以可售型物業為主要打造對象,通過銷售獲得
資金的回報。定位策略
虛 實 結 合
虛:文創主題概念
實:若干文創主題規劃亮點
? 打造獨有文創項目品牌
? 帶動可售型物業銷售,實現資金回籠定位思考定位思考之一
萬元以上高端項目的幾大特點:
? 優越的市中心核心地段(中山路等)
? 高性價比LOFT產品搭配綜合體級配套
? 成熟的商業氛圍和主力店(大型超市/主力店等)定位思考定位思考之二
? 東開發區缺乏上述優勢,整體人氣不足,無大型成熟
商圈,居住區入住率極低(卓達入住率不足3)
? 區域產品層級低:本案西側東方國際LOFT公寓僅售
6元定位思考定位思考之三
石家莊人崇尚“新”事物——與項目一街之隔的天
山海世界,人氣爆滿定位思考定位思考之四
石家莊本地客群對40年產權公寓有一定抗性,但追求和崇
尚“新事物”和“新概念”定位思考定位思考之五
成果社區的概念,為市場看好,但大戶型銷售一般;
石家莊文化創意園區二期項目市場調研與初步定位_404p__綜合體_總體規劃研究

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上傳時間: 2020-04-30 17:54:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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