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pdf 仲量聯行_遠洋地產養老地產總體研究_207頁_專題分析報告 (共207頁)

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仲量聯行_遠洋地產養老地產總體研究_207頁_專題分析報告
洋地產養老地產終期報告初稿仲量聯行2010年6月總體研究1目錄一、中期報告總結…………………………………………………………………………………3二、進入北京養老地產策略…………………………………………………………………25三、進入上海養老地產策略……………………………………………….…………………107四、研究總結……………………………………………….…………………….…………199一、中期報告總結3養老地產發展上海養老地產區域研究北京養老地產區域研究國際案例分析開發模式建議4美國養老地產的發展特點及借鑒意義美國的養老地產發展有賴于自己得天獨厚的優越自然、人文和經濟條件,形成了下面幾個特點:地廣人稀,老齡化進程慢;土地價格低廉,建筑群布局宏大,室內空間寬敞,民居以獨立式別墅為主:因而退休社區這樣的布局寬宏的養老地產形式,雖非美國發明,但在美國最為流行,并在此基礎上拓展發明了持續照護退休社區個人主義備受推崇,獨立意識深入人心,老人普遍比較自立:相對容易接受入?。ㄉ踔潦欠鞘袇^的)機構,而不是像日本一樣選擇“居家安老”或“多代居住”,并且在相對低齡的時候入住退休社區,尋找“退休后的新生活”。這也是退休社區休閑娛樂主題鮮明的原因。目前中國養老機構中以低齡休閑為主題的寥寥無幾,上海的銀都豪錦是個成功的例子流動性強,交通便利,人人都有開車的習慣:客觀上使市郊、風景區的養老地產更能為老人和家屬接受。反觀中國,對區位的敏感性就要強許多,這也使親和源項目最大的遺憾商業意識較強:私營企業較早地參與到職工退休福利(住宅)、養老地產的開發中,分擔了一部分的國家福利體系責任。因為私營企業在公益目的的同時要兼顧盈利,因此更多地關注設施豪華、收費較高、收益率也高的高端養老地產的開發。比如在輔助生活住宅的開發者中超過80%的都是私營企業,因為這個物業品種針對的是富有的老人,收益率比其他的都高,客觀上也促進了這個物業品種在美國的高度發達水平經濟發達,收入水平較高、享受觀念普遍:老人普便比較富有(自己擁有住房產權的比例較全面平價值高)、能夠負擔得起、也愿意入住設施豪華、收費較高的高端養老地產。這也是輔助生活住宅、持續照護退休社區誕生在美國的原因以上前四點跟中國的情況有所不同,所以在學習借鑒美國模式的時候應當加以區別;但是第五點經濟發展水平和消費力上,北京上海這樣的大城市應該較全國其他地方有很大的優勢,比
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上傳時間: 2020-05-01 12:26:15 資料星級: 所屬分類: 房地產專題研究
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