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pdf 萬科運河東項目物業定位報告階段成果稿_125p_世聯_模式分析_綜合體 (共125頁)

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萬科運河東項目物業定位報告階段成果稿_125p_世聯_模式分析_綜合體
局;u 在小戶型中,還沒有出現贈送相對超值面積的單位推出;
u 目前大多小戶型銷售情況良好;這主要由于小戶型使用需
求量大、總價低、投資回報率高導致。
公寓9總結:市場上還沒有真正意義上的公寓,所推出項目以訴求“公寓”概
念為主,以小戶型住宅配以簡單的服務,市場可挖掘潛力大
華南MALL鴻福廣場
3盛世華南8理想07698依寫字樓結構改建而
成,再適當配以簡單
的服務功能,在戶型
布局、產品功能等方
面與真正意義上的公
寓相差甚遠。
項目位于CBD一級輻
射區,區域價值高,
以商務人仕為主導,
為完成區域配套功能
而搭乘順風車
為滿足多元化
消費者的需求
u小戶型價格與區域功
能、地段繁華程度及配
套完善度有著密切關系。
位處CBD一級輻射區的
小戶型物業價格相對較
高。其功能成熟度、交
通便捷度、出租回報率、
升值前景是衡量小戶型
價格的重要因素。
公寓9公寓主要消費者分析
承受總價
面積區間
需 求置業關鍵因素特 征
置業用途
客戶分類5萬萬5萬5萬
680平米580平
米470平米
480平米價格、配套
價格、交通、
配套價格、交通
價格、路段房收入一般,購房主要為結婚需要
自用工廠管理人
員房典型未婚年輕白領生活,積蓄不
多,但家庭月收入較高,追求溫
馨寫意的生活
自用兩口之
家房追求舒適,時尚,月收入中高,
積蓄不多,大部分買房會考慮以
后2人居住
自用單身
年輕白領、2房關注物業升值潛力與投資回報投資投資客
公寓9住宅與公寓的主要特征的分析比較
u功能定位
u以商業+住宅+公寓
u通過商業及人氣的聚
集,帶動區內人流,改
變區域形象,促進住宅公寓的銷售。
總價相對較低,相對較能達
到預期目標
如要打造區域內價格標桿,則投
入性高,售價難以達到預期目
標;成本與價格
市場供應量相對較小、而需
求在不斷擴大,項目可通過
自身商業來帶動公寓的銷售
市場供應、需求均在放大,競爭
較激烈,如能在競爭中建立優
勢,銷售仍有保證。
結論區域供應量相對較小,競爭
相對較??;
但項目劣勢加大市場風險
供應量放大,市場競爭激烈;
項目劣勢明顯,會加大市場風險
市場供給
市場需求量大;
機會大市場需求在放大,市場在發展;
市場需求仍以~平米左右
的三房為主
市場需求
容積率高,采光、通風受限項目區域形象檔次低,認知度
低;容積率高,市場接受度有待驗證
項目本體
公寓住宅比較要素93
萬科運河東項目物業定位報告階段成果稿_125p_世聯_模式分析_綜合體

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上傳時間: 2020-04-30 15:18:45 資料星級: 所屬分類: 房地產專題研究
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下載次數: 118 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
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