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pdf 珠海前山海納城商業綜合體設計案例策劃歷程全案規劃設計270p (共270頁)

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珠海前山海納城商業綜合體設計案例策劃歷程全案規劃設計270p
納城案例前期策劃歷程分享PART1項目基本數據PART2第一輪頭腦風暴PART3第二輪市場調研PART4第三輪項目定位PART5第四輪規劃設計與品牌傳播海納城從項目拿地開始,到目前項目整體定性、定位明確,形成整體品牌傳播案止,整個前期定位階段經歷了將近兩年時間。這個過程是痛苦的,也是必須的。在此與大家分享一下這個“痛,并快樂著”的過程,望能對大家提供參考價值。不足之處,望以見諒!PART1項目基本數據PART2第一輪頭腦風暴PART3第二輪市場調研PART4第三輪項目定位PART5第四輪規劃設計與品牌傳播2009年1月國務院頒布《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》,明確珠海建設成為珠江口西岸地區核心城市和交通樞紐。四通八達的交通干線將珠海與廣州、深圳、東莞、香港、澳門緊密聯系在一起。項目背景珠海市距廣州約120公里,東與“購物天堂”香港隔海相望,南與“東方的拉斯維加斯”澳門陸地相接。2009年末,珠海擁有常住人口149.12萬人,實現地區生產總值(GDP)1037.69億元,人均GDP達6.98萬元。項目區位及交通項目地處珠海市中心城區西北部前山商貿物流中心內,上沖檢查站外105國道旁(目前上沖檢查站已拆除),為中山、珠海交界處。北邊靠已建成的中頤海倫堡小區,南邊是南溪客運站。對外直接連接京珠、江珠、沿海高速,及廣珠城際輕軌、香洲碼頭、高欄港碼頭、珠海三灶機場等陸、海、空三維立體交通線路形成珠海與全省乃至全國連接的交通網絡;對內明珠北路、三臺石路與市中心連接。距市中心10公里,距珠海機場和珠海深水港半小時車程,距澳門15分鐘車程。完全共享城區信息、商業、生活、娛樂等各項配套設施。說明:區位圖2右邊路道路為南坦路,右下角2塊紫色東西走向地塊為本項目用地。地塊指標土地面積:64377.23平方米;容積率:1.8;計容積率建筑面積:115879.01平方米;用地性質:物流用地;只租不賣,統一形象,統一管理;綠地率:20%建筑密度:小于40%投資預算:5億;開發周期:視戰略定位情況而定(1-2年)。這樣一個處在城市副中心,地理條件優越,將近12萬平方米的大型項目,我們應該怎么做?我們一直不膽怯,這正是我們副駕駛身份的體現:出方法、出思路、出機制、出人才!插播:戰略階段架構:投資人(錢、土地、政府關系)+經理人團隊(具體操作)+副甲方團隊(合一)+專業規劃顧問團隊(商業顧問公司
珠海前山海納城商業綜合體設計案例策劃歷程全案規劃設計270p

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上傳時間: 2020-01-03 11:21:45 資料星級: 所屬分類: 房地產案例研究
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