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同策_上海徐匯濱江1885-K-1地塊高端商務項目可行性分析_112p__前期策劃
匯濱江1885-K-1地塊可行性分析201110謹呈:上海玖慧投資發展有限公司本報告需解決的核心問題本報告需解決的核心問題在土地屬性及戶型面積限定的情況下,選擇風險收益關系最佳的物業類型組合?在土地屬性及戶型面積限定的情況下,選擇風險收益關系最佳的物業類型組合?第一部分:核心導讀可發展物業類型可發展物業類型總部辦公產品標準辦公產品類住宅產品商業產品1234區域發展屬性區域規劃屬性區域開發屬性區域交通屬性對本案的啟示對本案的啟示?浦江兩岸開發是上海未來重點開發的區域。?本項目處于浦江兩岸開發軸的南段位置,是陸家嘴之后最大的片區開發機會之一,未來發展潛力巨大。?處于上海發展的主軸線上,未來將受到主軸帶經濟利好的直接輻射。?區域未來規劃六大功能區,本案所處出位置規劃為濱江休閑居住商務區,距離徐家匯城市副中心5-6公里,未來將成為濱江板塊的商務辦公居住中心。?本項目處于商務片區臨江區域,具備高端濱江商務資源與景觀資源。?2010年始,濱江景觀帶已基本建設完成,開發順序是從西往東推進。?本案位于的商務辦公區域將實行大規模的集中開發,容易形成聚集效應。?濱江開發已進入實質性階段,政府對其重視。?未來軌交11號線的延伸段,出行便捷。?兩條越江隧道,拉近了徐匯濱江地帶與浦東的距離。區域土地的現實性和未來性向我們昭示,從城市遠期發展的態從城市遠期發展的態勢來看,這塊土地的勢來看,這塊土地的開發潛力是無可估量開發潛力是無可估量的。的。徐匯區作為上海城市副中心的地位,在全市經濟發展中起著舉足輕重的作用,因此對于本項目的把因此對于本項目的把握應站在徐匯區城市握應站在徐匯區城市發展的高度來衡量。發展的高度來衡量。土地屬性總結標準辦公市場總結宏觀市場區域現狀未來競爭對本案的啟示對本案的啟示?10年全市辦公樓銷售觸底反彈,量價齊升,供應量及吸納量大幅增加。?250平米以上的辦公產品需求量增長較快,且呈現供不應求態勢。?徐匯辦公市場10年開始放量,11年至今成交量已超越10年全年成交額。?徐匯區標準辦公項目目前多位于徐家匯、宜山路和漕河涇商圈。徐家匯商圈高端辦公樓較多,且商務氛圍濃厚,配套較為完善。宜山路商圈則以中高檔辦公樓為主;漕河涇商圈以電子類企業等中檔辦公樓為主。?區域內甲級寫字樓項目都取得了較好的銷售業績?徐匯未來商辦土地供應主要集中在濱江、龍華、南站板塊。?區域外競爭主要來自北外灘、世博
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上傳時間: 2020-04-23 18:22:30 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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