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ppt 世聯_河北廊坊綜合體項目定位與物業發展建議報告_208P_項目分析_功能定位_經濟測算 (共208頁)

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世聯_河北廊坊綜合體項目定位與物業發展建議報告_208P_項目分析_功能定位_經濟測算
米主力戶型集中在 4- 5平
米主力戶型集中在 6- 7平米
共同特征、精裝修,拎包入??;、智能化,網絡、無線設置;
3 、公建建筑,現代、簡潔、高品質
4 、公共共享空間:公共會客廳、公共廚房、公共休憩空間;
5 、景觀園林:精致景觀園林,集約利用優先地塊資源;
6 、精裝公共空間:在客戶易于感知空間,實現精致裝修,體現產品品質;
7 、贈送面積:利用贈送,提升產品性價比;
8 、物業管理:通過物業管理,提升物業價值以及后續租金價值;
核心優勢、控制面積,以 34平
米產品為主、裝修標準高,控制在5元平米以內,控制成
本,拎包入??;、增強公共空間裝修檔次
,提升整體物業品質;、獨立會所,捆綁權益;
3 、物業管理服務,提高物
管服務水平、菜單式裝修,控制裝修成
本;、增加景觀資源優勢;
3 、物業管理服務,提升物業
價值;核心總價 335 萬左右 35 - 45 萬左右 45-55 萬左右
核心策略
降低面積,提高單價,控制總
價提升品質,樹立標桿產品
控制成本、控制總價,滿足中
等居住客戶需求
客戶定位
以總價控制以及成長型投資客
戶為主以成長型投資客戶為主
成長型客戶兼顧過渡自用型客
戶公寓精裝產品體系
重新定義
廊坊市公
寓價值精裝修
智能化綠色生活方式
極致景觀
贈送面積
立面形象
共享空間
精裝大堂
會所完善配套
全家電經裝修,拎包入住
無線網絡覆蓋,智能家居生活
采用低碳節能環保技術
內部坡地景觀打造
贈送面積,提高公寓使用率
現代建筑立面,空中連廊,豎立廊坊新地
標公共會客廳、公共廚房,提供共享交流空
間精裝雙大堂入戶,人行大堂及車行大堂
多會所設計,提供住戶交流空間
社區商業街,完善生活配套設施城市的品質力量
品質的卓越
●珍藏空間
整體項目定位—
—重新定義品質公寓的標準
城市、現代、自我中心化
從此廊坊有了仰望的高度城市的品質力量
從此廊坊有了仰望的高度
城市、現代、自我中心化項目物業配比建議
功能總建面萬平米
項目總體量:萬平米,其中 6 萬平米回遷房,其余全部銷售
,商業規劃5 萬平米,公寓7.5 萬平米公寓:7.5 萬平米
玲瓏公寓: 4.5 萬平米;
精品公寓: 4 萬平米;
服務式公寓: 3 萬平米
返遷公寓: 6 萬
物業配比原則:
?指標要求
?本體制約
?市場現狀
?市場規律55 萬平米萬平米 44 萬平米萬平米 33 萬平米萬平米4.54.5 萬平米萬平米
世聯_河北廊坊綜合體項目定位與物業發展建議報告_208P_項目分析_功能定位_經濟測算

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上傳時間: 2020-05-01 08:32:15 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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