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ppt 福建莆田市城廂萬達廣場項目研究報告_128P__城市綜合體_項目分析_產品建議_經濟測算 (共128頁)

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福建莆田市城廂萬達廣場項目研究報告_128P__城市綜合體_項目分析_產品建議_經濟測算
?莆田已使用的寫字樓項目單體規模普遍偏小,建筑面積多在5平方米之間,出租
率在 69之間
莆田寫字樓市場研究小結莆田寫字樓市場研究小結55 、莆田市寫字樓市場研究及產品建議、莆田市寫字樓市場研究及產品建議
? 寫字樓客戶定位、產品建議企業類型 購買力 目標圈定
超大型企業
購買力較弱,企業一般以租、自建企業總部
為主大中型企業
較強購買力,企業轉型期發展較快,以購買
或租賃為主中小企業
購買力強,企業較小,需求面積較小,企業
最大負擔部分為辦公場所租金,多以購買后
辦公自主為主,客群廣泛。
7莆田醫院、鞋革、電子、機械、建材較為發達,可以帶來龐大商務客群,
本項目以莆田本地成長性較強的中小型企業為主要購買客戶
對本項目客戶定位對本項目客戶定位對本項目客戶定位寫字樓產品形態的思考—產品形態比較分析
評價角度 方案一: SOHO 方案二: 5A 甲級寫字樓
產品 SOHO 5A 甲級寫字樓
優勢?soho 產品去化快,回款快
?項目建設難度小,成本低
?產品建成后易于統一管理
?有利于樹立項目高端形象
劣勢?企業入駐后,小型企業較多,不易于統
一管理。
?不利于樹立項目高端形象
?潛在客戶較少,需要后期引導
?項目去化速度較慢
市場現狀
市場多為該類型產品,但精裝修產品較少
,且戶型設計多偏向住宅
市場缺乏該類型產品,可以成為標桿項目
對本項目的產品建議對本項目的產品建議? 根據莆田寫字樓市場現狀及對未來發展趨勢的研判,我們認為莆田高檔甲級寫字樓市場存在較大的發展空間,同時本項
目地塊又位于荔城南大道和荔華東大道交匯處,緊鄰城廂區,政府形象展示十分重要。但鑒于目前市場租金水平、入住企業
需求、潛在銷售風險等因素,我們建議在東側建一棟甲級寫字樓,西側兩棟規劃為 SOHO 公寓;這樣既可以樹
立起項目的形象面,又有利于項目快速銷售。
?公寓設計偏向于住宅產品,具體戶型面積段建議參考住宅部分。
建議做一棟甲級寫字樓、二棟 SOHO 公寓
對本項目的產品建議
SOHO公寓SOHO
公寓甲級
寫字樓? 結合市場上在售及已投入使用寫字樓項目的戶型設計現狀,建議寫字樓開間設計以彈性分割
為主,具體戶型分割比例如下:
物業類型 戶型 面積區間(平方米) 所占比例
標準甲級寫字樓5654? 對需求面積在㎡以上的客戶,可進行自由組合來滿足不同需求。
? 從現有接觸到的大面積需求客戶和參照莆田市在售和已使用寫字樓的面積看,建議標準層面積
福建莆田市城廂萬達廣場項目研究報告_128P__城市綜合體_項目分析_產品建議_經濟測算

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上傳時間: 2020-04-20 07:39:45 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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