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pdf 中信_天津南站項目土地用途前期研究方案_192頁_仲量聯行 (共192頁)

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中信_天津南站項目土地用途前期研究方案_192頁_仲量聯行
資金需求(元) 5,53953,85436,76899,458466,7648728385699稅前內部收益率6.5858.798386凈現值(元)579,50546 984355,646,87639,367,5639,574,6947674,7895,98669
測算時間(年)8年均凈現值年均凈現值年均凈現值年均凈現值 3987,718839,3088846,3764,648,429 517,396,996494,4注: 折現率測算期限—寫字樓、商業、酒店9年;公寓7年全投資下投資收益(方案二)
資金需求(元) 5,5479436,76648,95466,764稅前內部收益率85948.83凈現值(元)46939,859385,96573966,537,4測算時間(年)4444
年均凈現值年均凈現值年均凈現值年均凈現值63,514,938586,43697768,535,578
注: 折現率測算期限—寫字樓、商業、酒店33年;公寓6年
項項項項 目目目目
四星級酒店四星級酒店四星級酒店四星級酒店
資金需求(元)8728406,65527 99548稅前內部收益率8537.96凈現值(元) 34,606,899146746,943894,615
測算時間(年)4 744
年均凈現值年均凈現值年均凈現值年均凈現值 3,85739 393999446396,898財務測算總結
? 從財務測算的結果來看,無論是項目的收益性還是流動性收益性還是流動性收益性還是流動性收益性還是流動性,方案一均明顯優于方案二方案一均明顯優于方案二方案一均明顯優于方案二方案一均明顯優于方案二:
? 方案一的年均凈現值為33億,而方案二的年均凈現值僅為64億元
? 方案一的投資回收期為5.8年,即6年第三期公寓預售時即可收回投資;方案二
的投資回收期為年,即3年才可收回投資
? 方案一財務測算結果明顯優于方案二主要是因為:方案一中公寓比例較大,占物業開發
總量的5,且全部銷售回款較快、收益較高;而方案二中公寓僅占39? 在各類物業類型中,酒店收益最差(相對而言,五星級酒店的收益略好于四星級酒
店),其體量的增加將影響項目整體收益,但考慮到其對其他物業類型的功能匹配和價
值提升作用,適當規模的酒店開發將有助于項目整體檔次的提升
年均凈現值年均凈現值年均凈現值年均凈現值
方案一方案一方案一方案一::::33億元億元億元億元
中信_天津南站項目土地用途前期研究方案_192頁_仲量聯行

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上傳時間: 2020-04-25 17:49:30 資料星級: 所屬分類: 土地交易
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