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pdf 阿特金斯_湘潭市集約用地示范區概念規劃暨重點地段城市設計深化成果_1000p__規劃設計 (共132頁)

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阿特金斯_湘潭市集約用地示范區概念規劃暨重點地段城市設計深化成果_1000p__規劃設計
第年 第年 第 3 年 第 4 年 第 5 年年初累計借款 68945年末累計借款 689453 本年新增借款 64 本年應計利息98 44355385.6 574855 本年付息98 44355385.6 574856 本年還本 45457 利息累計98 633676742475備注:銀行貸款年利率 6.336計算。
● 項目建設目的
本項目建設的主要目的是整治環境,改善湘江東岸云盤片區棚戶
區域范圍內的城市基礎設施條件和人民生活條件,由湘潭市土地
資源經營有限公司建設完成后,將區內可開發經營性土地掛牌出
讓,整個項目計劃于 5 年內完成投資建設及土地出讓,即建設期
3 年,經營期年。
● 經營收入估算
根據規劃設計,扣除拆遷安置、紅線寬度4 米以上的市政道路、
學校、文化設施、公共停車場和公共綠地等公益性用地外,剩余
可出讓用地共 88.5 公頃,合327.5 畝。在完成拆遷安置工作后
進行掛牌出讓,計劃于計算期第 4、5 年完成。根據湘潭市近年
來的土地交易情況以及本項目地理位置因素,本項目土地出讓價
格按5萬元畝的保守價格進行測算,合計土地出讓收入為995 萬元。湖南 ? 湘潭市集約用地示范區詳細規劃暨重點地段城市設計深化
● 總成本費用估算
項目的總成本費用主要為項目建設期投資、管理人員工資及管理
費用、財務費用以及土地招商轉讓中的銷售費用等。
項目建設期投資為61748萬元。項目管理人員工資按人,
每人每年 5 萬元計算,管理費用按工資總額的 8計算。合計
36萬元。項目的財務費用主要為項目經營期中的銀行貸款利息,
根據貸款情況與經驗估算,經營期中以每年還本 45萬、貸款
利率仍按 6.336計算,銀行貸款利息為 8553.6 萬元。項目銷售
費用主要為土地銷售過程中的廣告費用等,按投入萬元計算。
總計成本費用為70768 萬元。
● 利潤計算
本項目收入由湘潭市土地資源經營有限公司代表湘潭市人民政府
進行土地一級市場交易所得,不涉及各類稅費。經計算,按可開
發經營性土地每畝5萬元價格出讓,則利潤總額為8363萬
元(詳見經營收入估算表)。
按整體投資成本與土地出讓金打平測算,本項目土地出讓底價約
為每畝8.6 萬元。如果土地價格按每畝5萬元的樂觀價格估
計,土地出讓金純收益可達近6億元。
表 7-7 經營收入估算表
序號 項目名稱 金額(萬元) 備注項目建設期總投資61748經營期管理費用 36管理人員工資等
阿特金斯_湘潭市集約用地示范區概念規劃暨重點地段城市設計深化成果_1000p__規劃設計

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上傳時間: 2019-12-28 07:29:15 資料星級: 所屬分類: 土地交易
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eermap2013-10-26 02:16:21 說:阿特金斯的這個規劃作得很精致,體現國際風范
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