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pdf 中房信_上海商業地產項目整體定位與運營模式交流方案_133P_投資研究_市場推廣_招商策略 (共133頁)

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中房信_上海商業地產項目整體定位與運營模式交流方案_133P_投資研究_市場推廣_招商策略
有固定租金底,既能獲得租金的
增長,一旦銷售下跌。亦能獲得
最低的租金保障。(小心商家的
租金頂條款)
劣勢缺少增長或增長有限
,增長得依靠合同約
定、談判或更換租戶
實現,無須投入收銀
,監督管理成本低
銷售下跌的風險,要求
投入收銀系統和人員,
監督管理成本高
扣率沒有純粹的流水倒扣高,要
求投入收銀系統和人員,監督管
理成本高
風險 低 高 中等6
345673 4 5 6 7 8 9345
EXAMPLE:百盛帯見租約吅同-固定租金
百盛最典型癿一仹租約:、租期:年;、租金方式:min(max(保底,3%流水),8萬);
3、保底租金:1元/天/平米;
4、增長率:3年后保底部分每年逑增3%;7
價格定位
? 決定因素:
? 市場競爭——區域類似商業租金——租金頂
? 成本約束——項目成本倒推癿租金——租金底
? 招商策略——項目其它考慮爭搶商家癿策略3
4563 4 5 68
PART主題定位9
主題定位:打勱目標消費者癿slogan
重慶的“Happy street”——重慶打望臺、潮流目的地
香港APM西單大悅城 重慶大融城
未來重慶的需求趨勢
希望能夠有更多的消費體驗,本項目可以用靈活廣泛的推廣活動來填補目前觀音橋商業區體驗式消費空白。
希望有更多餐飲區來提供就餐聚會和休閑的場所。
希望能夠有國際潮流品牌的旗艦(3層)展示。
希望有高質的推廣宣傳活動引導消費,而不是一味的打折活動、價格戰。3HAPPY STREET——歡樂街市、潮流之源
H—happy 歡樂、愉快
—high 高、興奮
—hip hop 嘻哈文化
??S—style 方式、樣式
—source 源頭
—sex appeal 性感
—Saturday 星期六
??知名時尚品牌展示體驗中心
潮流文化和新文化的傳播中心
多樣化、新奇特的美食中心
聚會交流、結朋交友的享樂中心
創意展示和交流中心
品位文化、追逐個性的消費中心
觀音橋商圈的時尚地標
重慶流行商業標桿3西單大悅城:國際化癿時尚青年城
概念定位3
45國際年輕時
尚品牌新進
入者展示中
心國內知名年輕
時尚品牌旗艦
店集中地
個性概念品
牌體驗區
打造西單地區
餐飲時尚先鋒
能和朋友逛
一天的mall3南城最具親和力的生活驛站
全方位提升南城生活品質,開啟南城商業新紀元!
首地大峽谷
南城首席品質生活中心
時尚生活 社交生活 家庭生活
中房信_上海商業地產項目整體定位與運營模式交流方案_133P_投資研究_市場推廣_招商策略

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上傳時間: 2020-05-01 16:59:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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