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ppt 世聯_湖南湘潭九華綜合體項目定位及物業發展建議_142p__前期策劃 (共142頁)

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世聯_湖南湘潭九華綜合體項目定位及物業發展建議_142p__前期策劃
一期公寓、
商業公寓 3.4 萬平
米商業萬平米
首批以公寓產品入
市,商業先招商
二期公寓、
商業公寓 5-6 萬平
商業招商,在本期
公寓銷售過程中,
選擇合適節點入市
三期住宅、
商業住宅 5 萬平米
商業萬平
米在配套價值逐漸成
熟完善的條件下,
住宅價值繼續提升
三期及以后
一期二期
三期經濟測算前提:成本費用假定
單位:元㎡ 單位成本 備注
前期工程費 7勘察、設計、臨時水電道路、場地平整
初始建安成本
高層( 32F )9含土建、水電、安裝
集中商業 3含土建、水電、安裝
公寓含土建、水電、安裝
景觀綠化含土建、水電、安裝
基礎設施費 7綜合配套費
其他費用3工程監理、招標、報建等費用
管理費用建安成本的 3計提
不可預見費用建安成本的5計提
注:土地成本費: 94 萬畝總建筑面積8585平米,容積率 7?公寓面積( 33層):
酒店公寓 336㎡
商務公寓86㎡
城市公寓86㎡
合計: 908㎡
?商業(四層): 406㎡
?住宅( 33 層) : 5445㎡
3 棟梯 6 戶
商業稅后凈利潤為34 億,利潤率為5指標 合計(萬元)銷售收入 790765總成本費用 68175開發成本 544066725銷售費用37953 銷售、經營稅金及附加 434975
3 營業利潤79483254 所得稅54487085 凈利潤346438
6 稅前成本利潤率 337 稅后成本利率率5注:銷售價格——公寓 36元㎡,住宅 33元㎡,商業
7元㎡啟動期策略:啟動區位置選擇
?縮短客戶心理距離,拉近與城市的距
離?道路的通達性、昭示性
?利于啟動期標桿產品(酒店公寓)的
打造?利于啟動期展示區的打造
?利于啟動期核心賣點(商業價值)的
展示?降低周邊環境對項目啟動期展示效果的
影響本項目啟動期位置選擇原則
啟動區啟動區銷售策略:
?前期主力店招商,營造商業氛圍,以商業配套價值提升項目整體
價值?以商業配套聚集項目人氣,建立項目品牌,保證商業銷售,并提
升項目住宅價值
?以產權式酒店公寓入市,填補區域需求空白,有效吸引投資客戶
,保證公寓銷售目標
?以酒店公寓建立項目形象和城市價值的同時,推出商務公寓,滿
足區域商務辦公的強烈需求,進一步擴大銷售
綜合體形象建
立商業配套打造啟動區酒店公寓銷售回款約億元
物業類型 銷售面積 銷售價格 銷售金額
35元㎡96世聯地產88
世聯_湖南湘潭九華綜合體項目定位及物業發展建議_142p__前期策劃

如何下載 ppt 世聯_湖南湘潭九華綜合體項目定位及物業發展建議_142p__前期策劃

上傳時間: 2020-05-01 19:25:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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