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ppt 華潤置地松江泗涇古樓路2號地塊項目定位報告 (共123頁)

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華潤置地松江泗涇古樓路2號地塊項目定位報告
潤置地松江泗涇古樓路華潤置地松江泗涇古樓路22號地塊項目定位號地塊項目定位報告報告20092009年年1010月月謹呈:謹呈:華潤置地(上海)有限公司華潤置地(上海)有限公司2項目屬性解讀項目屬性解讀項目屬性解讀項目屬性解讀項目定位思考項目定位思考項目定位思考項目定位思考產品線選擇及方案建議產品線選擇及方案建議產品線選擇及方案建議產品線選擇及方案建議項目價值樹體系梳理項目價值樹體系梳理項目價值樹體系梳理項目價值樹體系梳理各方案綜合效益對比各方案綜合效益對比各方案綜合效益對比各方案綜合效益對比3地塊屬性解析地塊屬性解析4古樓路北側商業古樓路地塊屬性解析中等規模體量,地塊方正,周邊水系資源豐富;中等規模體量,地塊方正,周邊水系資源豐富;現有商業配套品質和檔次較低,區域較為缺乏高端生活氛圍現有商業配套品質和檔次較低,區域較為缺乏高端生活氛圍?北側潤江商業配套檔次較低,業種業態分布散亂?西側緊鄰古樓閣河?北側古樓公路,路況尚好,但多有大中型貨車經過?東側緊鄰巴張涇河宗地古樓閣河巴張涇河基地現狀:內部平整5受地塊條件限制,產品線選擇受限較大,常規類小高層受地塊條件限制,產品線選擇受限較大,常規類小高層低層低層產品線組合下的普通住宅將成為項目產品構成主體產品線組合下的普通住宅將成為項目產品構成主體地塊屬性解析地塊經濟指標分析項目四至東至巴張涇河,南至鄉村道路,西至古樓閣河,北至鼓樓路占地面積121719.2平方米容積率不大于1建筑密度不大于20%綠地率不小于45%建筑高度不高于40米建筑形態不能做獨棟、雙拼別墅項目要求全裝修住宅面積應不低于總住宅建筑面積的30%容積率產品線1.2-1.4小高層1.0-1.2多層0.8-1.0疊墅0.6-0.8聯體別墅容積率要求下可能的產品形態容積率要求下可能的產品形態泗涇站泗涇古鎮本案6板塊屬性解析板塊屬性解析7本案?本項目位于松江泗涇板塊內,該板塊緊鄰九亭板塊,?北臨機場,西接佘山國家旅游度假區,南望松江大學城,東連上海市區,是松江重點發展的中心鎮?距上海市中心27公里?虹橋國際機場12公里本項目地處松江北部泗涇板塊,雖受大佘山輻射,但自身缺乏一定的地處松江北部泗涇板塊,雖受大佘山輻射,但自身缺乏一定的自然資源基礎,遠離市中心,整體亦尚未形成高端居住區氛圍自然資源基礎,遠離市中心,整體亦尚未形成高端居住區氛圍板塊屬性分析區位屬性8有多條市級交
華潤置地松江泗涇古樓路2號地塊項目定位報告

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上傳時間: 2020-06-12 09:49:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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