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偉業_天津薊縣大盤項目整合定位報告_249p_前期策劃
津薊縣項目整合定位報告致:天津市圣光置業有限公司09年10月15日天津市圣光置業有限公司薊縣項目研究報告第一階段:基礎研究及項目初步定位階段一、項目背景與限制條件二、薊縣城市經濟與城市發展階段判定三、本區域房地產市場發展狀況分析四、相關區域低密度住宅市場分析五、典型案例借鑒與分析六、項目資源條件分析七、項目初步定位方向判斷一、項目背景與限制條件天津市圣光置業有限公司薊縣項目研究報告薊縣天津城區老城區盤山景區翠屏湖外環線邦喜公路環城公路北環路項目開發背景本案位于天津市轄區最北端薊縣,周邊緊鄰北京平谷、河北玉田等區域。薊縣定位于天津后花園,是北方重要的山地休閑區。項目用地位于薊縣老城區東北,緊鄰北環及邦喜公路,與當地著名盤山景區存在15公里以上北京平谷河北?項目區位天津市圣光置業有限公司薊縣項目研究報告?薊縣?薊縣地勢北高南低,山區、平原各占一半,由此也形成了與天津市區迥然不同的地貌特征?境內擁有盤山、九龍山、八仙山等多座山峰,海拔均在800米以上?本項目?占地:500畝?公建配套:5萬平米(五星級酒店、四季花園)?居住物業:10-15萬平米?容積率:0.3-0.5薊縣具有良好的生態環境,是天津市唯一的自然生態林區,被稱為天津的“后花園”。本案屬中等規模,具有低密度住宅類物業的項目,并且由于待興建目前薊縣最為高端的休閑配套設施,使本案納入“旅游休閑地產”開發范疇。?項目屬性及規模項目開發背景天津市圣光置業有限公司薊縣項目研究報告項目開發的限制條件?區位屬性模糊薊縣隸屬京津1.5小時經濟圈范疇,距京津空間關系較遠用地距薊縣核心生活區較遠,由于當地人群生活半徑較小,屬偏遠區域;同時縣內山體較多,當地人對山景敏感度一般,以上等因素使得本案屬性更為模糊。本案1.5小時經濟圈1.5小時經濟圈北京天津京津帶狀發展軸天津城區老城區府君山天津市圣光置業有限公司薊縣項目研究報告?自然條件無絕對優勢盤山景區黃崖關長城獨樂寺九龍山景區八仙山景區白塔寺翠屏湖本案用地VS薊縣盤山VS北京平谷本案用地自然景觀較好,兩面環山、內部坡地、但無溪流;與北京平谷等山區存在相似景觀性,與盤山等景區周邊景觀相比優勢不明顯。項目開發的限制條件天津市圣光置業有限公司薊縣項目研究報告?用地規模中等造勢一般項目名稱建筑面積(萬平米)景觀自身配套盤龍谷磐石坊650,啟動區70盤山自然風景以影視文化產業為核心的“國際知名
偉業_天津薊縣大盤項目整合定位報告_249p_前期策劃

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上傳時間: 2020-01-03 08:26:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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