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山東昌樂陽光小鎮別墅項目整體定位及物業發展建議_108p_前期策劃
樂陽光小鎮項目整體定位及物業發展建議本次方案的思維導圖項目目標及約束條件思考項目自身屬性界定區域房地產市場分析研究昌樂市區域宏觀背景分析可參考典型案例借鑒及分析項目定位及發展戰略市場調查案例借鑒項目建議沒有調查就沒有發言權榜樣的力量是無窮的創造價值項目定位方案前的困惑思考昌樂的別墅項目銷售情況較差。昌樂是否有足夠的購買力來支撐高端項目。開發商是否有專業的別墅營銷體系團隊。各地區新國五條的出臺對高端客戶的影響。項目地塊周邊配套不成熟。項目目標確定及限制條件思考開發商的目標和項目的目標就是我們的工作目標?!翱蛻粜枨蟮木褪俏覀冏非蟮摹?。實現開發商的目標和項目的目標——標準化產品線、實現銷售建立品牌,就是實現項目的成功!項目的多、好、?。?多:賺到更高的利潤,不僅實現銷售目標、更要實現利潤目標。?好:項目一期順利開盤銷售,樹立項目在昌樂的高端項目形象。??。嚎刂瞥杀镜耐度?,通過成本的合理控制,降低風險、保障利潤目標實現。集團的開發目標:標準化?建立標準化產品線,為同類地塊取得及開發提供基礎。?建立標準化開發流程,通過項目開發進一步整理標準化管控流程,規范化、模板化。?建立合作資源庫,整合行業專家及團隊,建立互惠合作。前期診斷、節點顧問等。?培養專業人才梯隊,通過標準化,快速培養人才梯隊,為集團戰略發展儲備人才。項目目標確定及限制條件思考項目實現目標的限制條件是我們必須思考的問題?!皬娀瘍瀯葙Y源,轉化、弱化不足”。在產品定位及發展戰略中充分體現對于限制條件的消化、轉化、競爭優勢取得!項目的限制條件:?限制一:昌樂目前的人口及經濟條件是否有足夠的客戶支撐度高端別墅項目。?限制二:開發商是否有別墅營銷體系的專業團隊。?限制三:周邊項目的直接競爭,鼎恒伴山、卡納生非、唐盛御園等。項目解決思路:差異創新品質項目前期基礎調研工作工作內容收集的數據進行的訪談進行的分析區域背景研究針對性市場調研分析和量化?宏觀經濟背景情況?區域總體規劃情況?宏觀經濟背景分析?項目周邊及地塊熟悉?區域房地產市場調研?調查走訪樓盤20個?項目屬性界定?房地產市場分析研究?典型項目競爭分析?目標客戶群價值取向和置業傾向的分析?典型案例借鑒?項目定位及發展戰略昌樂市區域概況四通八達的交通網絡,為昌樂的經濟發展創造了有利條件。四通八達的交通網絡,為昌樂的經濟發展創造了有利條件。?昌樂地理位置優越,交通便利。北依世界
山東昌樂陽光小鎮別墅項目整體定位及物業發展建議_108p_前期策劃

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上傳時間: 2020-01-09 19:18:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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