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河北寬城萬達廣場綜合體項目前期策劃_126p__銷售執行策略
亮寬城2011寬城萬達廣場前期策劃納奇廣告第一部分:市場分析第二部分:戰略構想第三部分:推廣節奏第一部分:市場分析國五條新國十條國十九條國十一條?1月——基調:奠定全年從緊政策基礎(國十一條)?一方面支持住房自住和改善需求,一方面抑制投資性購房?各部委紛紛出臺政策,關鍵字:行業規范,、“央企退市”、“審批監管”?3月——第一拳:明確政策調控信號(國十九條)?4月——中期調控:政策密集出臺打調控組合拳(新國十條)?9月——再次調控高峰:七部委聯合出臺多項措施(國五條)?主要針對投機性購房,細則更加從嚴,但仍為明確具體細則?調控細則明確落實,信貸、稅收政策調整等,是國十條的實施細則?1月——史上最嚴:國務院辦公廳出臺(國八條)?對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。國八條年央行啟動首次加息:中國人民銀行決定,自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。2011年1月26日——國八條1、二套房首付比例提至6成,利率不低于基準利率的1.1倍;強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。2、本地人限購兩套房,外地人限購一套房;3、購房不足5年轉讓,全額征營業稅;4、制定房價調控目標一季度要公布;5、房價漲幅超過控制目標,將約談責任人。以及加大保障性安居工程建設力度、嚴格住房用地供應管理、堅持和強化輿論引導等八條新政。劍指房地產泡沫,打擊投機性購房。2011年2月10日——長春版限購令出臺長春市政府2011年第7號文件落地了新國八條的限購令。這份文件的全稱是《長春市人民政府關于進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的實施意見》。對本地人每家限購兩套房,對外地人每家限購一套房。同時,長春市政府增加了稅收方面的優惠政策,對個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭惟一住房的按l%稅率征收契稅。2011,加息,限購……新政市場影響小結:1、成交量變化:隨著2010年新政的陸續出臺,北京、上海、深圳等一線城市成交量呈現波動態勢,二線城市穩中微調。表現在新盤入市節奏放慢,投機性購房受到抑制,剛需持續觀望,成交量萎縮。2、價格變化:由于目前各大房企資金基本充足,因此尚未出現大規模降價舉動,
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上傳時間: 2020-04-30 18:33:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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