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ppt 思源-商業地產發展策略 (共124頁)

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思源-商業地產發展策略
商業地產發展策略2商業地產發展的機遇?這是一個全世界都緊緊盯住的,有十多億人的市場?每年以2位數的GDP/消費支出不斷增長的一個全速上升的市場,毫無疑問是所有商家的必爭之地。3商業地產發展的機遇?目前,中國的商業地產領域尚未成熟,對于中國地產商來說,是一個新的領域,充滿機遇。不容易做,做好了就是無限寶藏?商業地產價值高;可以持續經營,帶來的利益是持續的、長期的;并可以享受到物業數倍的增值空間。–香港置地的中環區–上海新天地4商業地產發展的機遇?同時,在現階段的房地產市場調整中,商業地產受影響較小?商業地產還會帶來很多邊際效益,一個良好的商業項目可以帶動周邊區域住宅的價值大大提升,比如新天地對太平橋地區的貢獻。5商業地產發展遇到的問題?商業地產總量與結構不協調,經營方式和內容趨同化,成本加大、利潤下降,競爭激烈,風險加大?發展商因為對商業不了解,導致對商業地產項目開發十分盲目,并急于追求短期的回報和資金回籠?爛尾樓十之八九均是商業房產6商業地產發展遇到的問題?商業與地產的不匹配,相互脫節是很嚴重的問題。商業與地產對應不起來,場和市對應不起來,商業建筑和零售商的需求對應不起來,結果導致招商困難?商業地產的發展需要較長的資金回收期,資金實力與金融調控對商業地產影響較大,需要開發商具有一定的投資分析和中長線投資技巧、預測和抗風險能力7商業地產發展遇到的問題?盲目引進和照抄照搬其他成功項目,沒有因地制宜、對癥下藥的措施,不利于商業地產的發展?采用開發住宅的散賣以期快速回收資金的方式開發商業地產項目,導致開發商失去自主權,管理經營困難。8中國商業地產發展過去、現在、未來?中國八十年代從物資規劃派賣到進入消費市場狀況?商業地產從90年代開始在中國開始發展,大致經歷了五個階段:1.上個世紀80年代底90年代初開始,以百貨業的建設和城市老商業區改造為主的商業房產投資;2.90年代中期開始大型超市和賣場的興起3.受到外來影響,購物中心及其大型Mall亦紛紛登場4.90年代末,上海新天地的成功,推動了各大城市開始建設休閑性商業街和步行街,甚至一些中小城市也要做新天地,但十之八九都不成功5.未來是什么……9商業地產發展策略10商業地產發展策略?商業地產的開發,是一個綜合了定位、招商和經營管理的過程,三個階段循序漸進,環環相扣。因此,需要系統的考慮三個階段的總體規劃,才能讓項目順利的發展下去
思源-商業地產發展策略

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上傳時間: 2020-08-13 14:03:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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