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東莞富通圣堤雅豪宅項目營銷策略報告_163p_銷售推廣方案
通圣堤雅營銷策略報告東莞中原事業三部(修復版)2011.7.2定義郊區豪宅標準?第一次的定位報告及物業發展建議,深入分析項目價值,透析規劃及產品我們給出了一個較為完善的物業發展的作品在確定產品價值塑造之后,如何最大化匯聚客戶關注度,將作品讓渡為價值?這是我們報告的主要注入點本報告的思路及框架背景分析目標及核心問題界定目標下戰略項目本體市場背景目標分析問題界定項目形象攻略項目展示攻略項目推廣攻略解決思路競爭分析客戶分析案例借鑒策略推導?緊鄰東江,規劃中的濱水居住區項目臨東江約500米的江景線,是項目核心的優勢之一。高尚濱江居住空間一線江景資源本項目?項目指標:12萬中等規模1.0容積率2.地塊:西南側正對約5.9萬平米的規劃公園綠地3.產品:稀缺別墅社區項目基本技術指標中等規模社區、稀缺別墅產品規劃總用地總建筑面積地上建筑面積其中  高層面積別墅面積商業面積M22019.17容積率 1.00總戶數戶392其中高層戶數戶268別墅戶數戶124綠化覆蓋率%35.05總建筑密度?區域認知較弱,非熱點片區區域經濟發展較落后,客戶認知較偏遠厚街南城莞城萬江道滘?位處萬江城郊萬江雖屬大城區范圍,但卻是“城區中的鎮區”,城建及配套環境相對其他三鎮較弱,是城區的價值洼地;?萬江、道滘、南城、厚街四鎮交界地帶;項目遠離四鎮商業中心,客戶認知偏遠。本項目“劣勢”??位處四鎮交界,距離四鎮的商業中心都較遠;?目前公交車輛僅有幾路經過港口大道;?周邊多為廠房和村屋為主。周邊配套缺乏,區內小交通設施不便利如何破局?需要認清我們的優勢………?泛黃旗山板塊萬江板塊中央生活區板塊水濂山板塊宏遠大社區板塊中央商務區行政文化中心總部基地鴻福商圈“優勢”三鎮匯聚,地屬萬江,屬于南城輻射范圍與南城幾大高尚居住板塊形成幾何空間分布,區域潛力巨大南城向南:從行政文化中心到總部基地,東莞行政、文化、商務、辦公等城市功能依次展開,南城向南發展趨勢仍將繼續;后發優勢:區位條件、土地開發潛力、資源條件、交通發展動向、規劃控制等因素,明確了區域擁有巨大的發展潛力。區位與后發優勢注定片區成為下一個高尚居住板塊?“優勢”規劃中的城市發展主軸線位于東莞大道延長線,東莞經濟發展主軸東莞大道延長線全長約7公里,雙向六車道,于2009年8月開始施工,目前已經完成56%工程,計劃2012年8月份通車。東莞大道延長線終點連接現在的東莞大
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上傳時間: 2020-05-01 11:27:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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