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深圳中原保利生態城營銷方案195p
報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。保利生態城2014年營銷總綱及執行報告?目錄市場分析Ⅰ項目分析Ⅱ營銷總策略Ⅲ營銷總執行ⅣⅤ運營思考?包含對2013年中國房地產市場整體情況的理解,東莞、深圳、項目周邊區域的市場理解,作為對2014年項目的年度思考的基礎Ⅰ2013年市場分析Ⅰ2013年中國房地產市場政策回顧以及后市初步研判Ⅰ2013年深圳房地產市場分析Ⅰ2013年東莞房地產市場分析Ⅰ2013年周邊房地產市場分析Ⅰ周邊競爭項目2013年供銷情況分析?關于2013年整體地產市場的幾個觀點:觀點1:2013年供需矛盾倒逼,各地調控收緊,信貸收緊,政策頻出,但收效有限,2014年調控將持續,但市場主導為導向,看好一二線城市觀點2:深圳市場供應持續走低,導致需求外溢仍然是深圳市場主旋律,深圳地產回歸居住屬性,性價比成為市場重點,于臨深周邊市場利好。觀點3:東莞樓市價格持續上揚,品牌開發商大舉入市,洋房量價齊升,別墅價格開始下行苗頭,產品面積縮水,別墅也進入“剛需時代”。觀點4:臨深片區13年紛紛發力,一片火熱,量價排名居前,14年大量開發商瞄準臨深片區,區域供應井噴,14年片區競爭將愈演愈烈。?觀點2013年供需矛盾倒逼,各地調控收緊,信貸收緊,政策頻出,但收效有限,2014年調控將持續,但調控手段以市場主導為導向,從“抑需求”向“增供應”過渡,整體看好一二線城市。未來一年在調控不放松,一二線城市價格居高難下,本案位于一二線城市邊緣,后期需持續關注政策走向,靈活應變:地產大勢?年房地產政策回顧:供求矛盾倒逼,各地調控升級;信貸環境趨緊,購房成本走高;再融資開閘,調整供地結構,指導2014年政策動向地產大勢解析1提高二套房首付比例延長非戶籍人士限購年限銀行信貸額度收緊,部分銀行暫停房貸業務,首套房利率又從8.5折優惠逐步恢復到基準二手住宅交易嚴格按轉讓所得的20%計征個稅成交火熱,房價上漲趨勢明顯2013.2.20“新國五條2013.6“錢慌”事件2013.10一二線城市調控升級特大城市要注重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率中央經濟工作會議銷售增速攀升至歷史新高需求被抑制,放緩入市節奏2013.8新湖中寶再融資開閘10家房企再融資方案通過國土部審查,有望2014年通過證監會核準市場觀望情緒加重,成交放緩?
深圳中原保利生態城營銷方案195p

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上傳時間: 2020-07-07 11:24:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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