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ppt 華燕上海徐匯區斜土路項目營銷策略 (共191頁)

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華燕上海徐匯區斜土路項目營銷策略
土路項目市場篇本次報告的市場研究工作,我們圍繞以下三大核心問題展開:1、在目前的市場下,怎樣的價格是相對合理,同時又能實現快速去化的?價格層面價格層面2、怎樣的定位及包裝能夠實現該目標?定位操作層面定位操作層面3、項目客群是哪些?他們的關注點又是什么?客戶層面客戶層面:項目本體分析項目基本情況概覽?本體分析項目區位及交通?項目隸屬徐匯區,位于斜土路和合寶路交叉口;?地處徐匯區和盧灣區交界處,距離徐家匯CBD直線距離僅2.5KM,地段繁華、配套齊全,出行便利區位區位南二環沿線內環線斜土路徐家匯本案斜土路實景合寶路實景?緊鄰地鐵4、9號線?車行5分鐘即可上內環高架交通交通本案上海市教育科學研究實驗小學X2創意園之俊大廈景泰大廈大木橋路站嘉善路站文化用品市場項目周邊環境?項目周邊生活和辦公配套均相對成熟?南面緊鄰景泰大廈?北面緊鄰上海市教育科學研究實驗小學STEP2:酒店式公寓市場上海同類型產品概況分析?產品市場時間 成交套數(套)成交面積(萬方)成交均價(元/㎡)2007年年年年年上海酒店式公寓歷年去化狀況注:以上統計為上海市0-100㎡辦公產權房成交信息數據來源:佑威機構?近5年上海市酒店式公寓產品去化相對平穩,年去化量保持在50-70萬/年,年均去化套數在10000套/年左右;?近年全市酒店式公寓成交均價呈緩慢上升趨勢。?產品市場/整體市場分析2006年項目名稱區域環線售價(元/㎡)金沙麗晶苑嘉定中外環9632鳳陽路601號酒店式公寓靜安內環內17788嘉和美舍?虹口內環內11950金隆大廈?浦東內環內22565鼎天商務公寓?長寧內中環16153碧?,F代苑?浦東中外環8802盛第大廈?浦東內環內10408寶華現代城?閘北內中環17247海泰時代大廈虹口內環內22435宏南投資大廈浦東中外環98912007年項目名稱區域環線售價(元/㎡)碧?,F代苑浦東中外環9176上海興力達國際廣場普陀中外環11000嘉和國際大廈虹口內環內14511綠地科技島閔行外郊環19602安亭俱樂部一條街D地塊嘉定外郊環5841嘉匯國際廣場徐匯內環內24537禹洲國際大廈浦東中外環13734中惠廣場浦東中外環11264金橋中環大廈浦東中外環11088中環濱江大廈浦東中外環156252008年項目名稱區域環線售價(元/)㎡徐匯御苑徐匯內環內18029禹洲金橋國際大廈浦東中外環17959上海九久青
華燕上海徐匯區斜土路項目營銷策略

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上傳時間: 2020-08-13 09:50:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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