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山東頤高國際電子商務產業園銷售方案_全智地產_165p__城市綜合體_營銷推廣策略
服務項目:行政事務管理;
監督項目:維護購物中心的紀律、信譽,協助工商、稅務、衛生、消防等部門的管理。
◆ 統一的物業管理
物業管理內容包括:養護建筑、維護設備、保證水電氣熱正常供應、公用面積的保潔、保
安防盜、車輛管理、綠化養護、意外事故處理等。二、經營策略建議:
統一營銷,統一管理
由于本案區位及周邊商業發展的特點,決定了本案商業必須由商業經營管理公司進行統一
營銷、統一管理,有利于本案商業的市場培育,及確保前期的開業率與市場保持一定繁榮,促
進商業快速與良性發展。具體經營策略建議如下:
負責售后返租 前文銷售策略提及返售銷售,該項工作由開以商交予經營管理公司統一
運作,既減輕開以商工作圧力,同時有利于規避后續商業運作的風險,避免
直接參與商業運營與業主返租問題之中,同時有力的配合銷售的進行
統一經營
自持物業
由經營管理公司專門負責招商后各租戶的商業業態分布,經營管理服務,
確保商業有序運營,對商業運作中的問題及時進行處理,有利于商業整體的
市場培育與良性動作,配合本案招商工作的開展商業營銷管理 由經營管理公司統一對整個商業經營活動進行策劃,利用開業、促銷、節
慶等各種商業營銷節點進行策劃,有助于維護和提高經營者的共同利益,以品
牌為主要的經營目標,通過主力店、次主力店等打造城市商業名片,從而樹立
本案商業項目的品牌,提高商業價值
統一開業管理 由于本案體量較大,同時商業 氛圍還未形成,因此建議由經營管理公司,
統一運作本案商業開業活動、時間,建議在本案招商及銷售達到一定比例后,
由經營管理公司統一對各商鋪開業時間進行強制性管理 ,要求各租戶、經營
者于同一時間進行開業活動,確保本案商業氛圍的形成,為后續商業發展提供
保障出售
專業市場
住宅沿街商鋪
酒店,中小企業大廈,電子商務大廈底商部分對外進行銷售
寫字樓大部分
負層地下車庫
出租商業區次主力賣場4F 商業
酒店F 部分引進次主力店招租
酒店商業以上整體招租,引進家 3 星級以上酒店
現代農業大廈 物流大廈3F 部分引進次主力店,招商出租
小部分寫字樓
租售分配說明:
合理的自持出租能夠提高消費者的投資信心,保證銀行的借貸資金鏈。
根據后期的營銷具體情況才能夠測算尋找出最適合本項目的租售比例??紤]到本項目整體建設銷售周期可能超過 3 年,期商辦,期銷售
項目銷售模式項目期商業價格建議
一標段均價: 7-9元平方米(不含租約)第五部分 視覺系統展示謝謝觀看,
山東頤高國際電子商務產業園銷售方案_全智地產_165p__城市綜合體_營銷推廣策略

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上傳時間: 2020-02-23 15:03:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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下載次數: 115 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
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wb85496332014-10-17 11:01:04 說:不錯,分析的很詳細也很專業,具體的策劃方案也很值得參考
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