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博加夏飛201601金地佘山天境五問答-金地天境3(提報版)
加從未執行過,卻總在“改變”它的項目博加從未執行過,卻總在“改變”它的項目2009年提出城市輕度假生活住區雛形別人一句“總是不同境界”打動老趙,落標2011年提出《河谷秘境、酒店住區》佘山下非佘山生活,今朝有山今朝醉老白糾結,落標兩次無緣但一直在和歷屆項目操盤人單刀直入聊“天境問題”2012年,滯銷項目的動的問題晏文莉暢談毛坯平層2013年,佘山大平層到底賣給誰諶夏長談堅持大面積天境2016再碰天境老方法,還是直接聊問題尋答案*五問五答金地天境第7年的營銷破局思考*五問1-新形象2-產品雜3-千萬品4-大價差5-酒店事*1-新形象新舊產品交叉,佘山到虹橋轉變新形象怎么做先別急著談形象先確立建立形象的標準是什么*標準一顆勇敢的心哪怕不做第一,也要把第一給扳倒因為這是一個即使冰天雪地也堅持清理河床的項目因為這是一個連護城河墻也堅持用了4千方石材的情懷項目因為這是一個水處理初期費用1044萬每年還花43萬維護成本的項目還因為,這是個敢在佘山幾億別墅圈里喊出“佘山等了600年”的天境即使換了大腿,也不能丟了做第一的心昨天佘山天字系,今天虹橋天字系博加從未執行過,卻總在“改變”它的項目*競品掃描要做第一,先看別人做了些什么*一座宮殿,一座自然有比我們風格強大的海珀風華但沒有我們的51%綠化率*一個社區,一個自然秘境有地段壓倒我們的仁恒西郊花園但沒有我們一公里天境嶺一公里秘境谷*一個住區,一個生態圈有價格更有優勢的融信鉑灣但沒有我們的自然河超大棟距、51%綠化率悅虹橋的自然界很牛,不是博加大話因為植物是不會說謊的上海別處存活率不到10%的樂昌含笑在嵐韻酒店北側成活率高達100%天境灣天境嶺一公里灣,一公里嶺,一公里園一半房子一半樹能讓本案在虹橋當上第一的只有“自然”在虹橋我們稱第二沒人敢稱第一天境園*越老越迷人的老字輩不止“百年天賜”的自然,更是“五年封養”的秘境1-低密度區,少人打擾2-持續銷售持續保養老原石+老青苔,虹橋老字輩秘境*產品定位虹橋西,一方封養五年的秘境自然界*但還是沒用因為自然不值錢新江灣、羅店都是自然界的高手,但都死得很“茂盛”自然,在上海搭上城市才有價值我們這方自然界的城市價值在哪*看兩個規律西山8公里北京CBD金融城二沙島廣州金融城-二沙島富人區陸家嘴北京CBD-西山別墅區7公里碧云6公里聯洋陸家嘴CBD-聯洋碧云東郊西溪4.5公里杭州黃龍商務區-西溪黃
博加夏飛201601金地佘山天境五問答-金地天境3(提報版)

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