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pptx 廣州4A金燕達觀-金地·瓏悅品牌塑造方案 (共132頁)

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廣州4A金燕達觀-金地·瓏悅品牌塑造方案
地瓏悅品牌塑造方案寫在提案前多輪頭腦風暴三次方向的調整我們不想換來一次習慣性的一個沒有共識的會議是無趣的我們一直提醒自己:回到項目本身,理解項目,理解目標群體我們更愿意將這次提案作為一個創作分享會市場洞察誰把豪宅當主食,誰就先在行蹤難測的調控中鞠躬盡瘁,綠城就是最新鮮的前車之鑒。大型開發商基本放棄了高利潤的豪宅品類,主攻剛需強勁、周轉回款迅速的中小戶型。今年首5月保利銷售額的構成中,占據了總銷售額92%的住宅銷售中超過9成是中小戶型。萬科也同樣堅持銷售市場主流剛需戶型?!凹t五月”的銷售飄紅證明,開發商賺“辛苦錢”的思路是正確的?!保ㄕ浴抖皇兰o商業評論》2013.06)剛需中小戶型成樓市主要競爭領域宏觀市場2006年5月29日,建設部等九部委聯合制定了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定“自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上?!贝撕?,佛山五區基本都按照“90/70”最嚴標準在執行。這兩年,70/90政策雖稍有松綁,但市場上長期積壓的中小戶型產品數量眾多,導致同質化程度極度、競爭激烈。(資料來自網絡《佛山樓市專題》)市場競爭激烈中小戶型的豪宅化、品質化必將是市場未來新增值點!佛山市場開發商:廣州綠地房地產開發有限公司項目位置:佛山市禪城區季華六路北側、鎮安西路東側占地及建面:占地6.3萬㎡,建面38萬㎡(寫字樓及商業32萬平米)容積率6住宅面積:住宅約8.6萬平米,90/30限制物業類型高層住宅、寫字樓、公寓開發商:佛山市南海區越秀地產開發有限公司項目位置:廣東省佛山市南海大道西側、南桂東路南占地與建面:占地3.12萬㎡,建面20萬㎡住宅面積:住宅約10萬㎡,87-140物業類型高層住宅、商業綜合體【綠地中心】【越秀星匯云錦】項目周邊競品開發商:廣東星之海投資有限公司項目位置:禪城區季華七路北側、南海大道東側占地與建面:占地24萬㎡,建面80萬㎡首期住宅:(87-190),2013年年底500套入市商業建面:30萬㎡物業類型綜合體【佛山萬科廣場】開發商:佛山市萬科中心城房地產有限公司項目位置:禪城區季華五路與嶺南大道北交匯處(西北角)占地與建面:占地13.5萬㎡,建面75萬㎡現推住宅:81-131㎡兩至三房商業建面:6.8萬㎡物業類型
廣州4A金燕達觀-金地·瓏悅品牌塑造方案

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上傳時間: 2020-05-01 11:57:00 資料星級: 所屬分類: 房地產品牌
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