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商業街研究(世聯)
3/11/30商業街研究世聯研究版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問(中國)有限公司所有,未經世聯地產顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。2世聯對商業街的理解及觀點3世界級商業街的規律對本項目的啟示?巴黎香榭里大街?紐約第五大道?東京銀座大街?倫敦牛津大街主要特征:聲譽全球化人流量大收益可靠關鍵因素:悠久的歷史獨特的建筑和商業格局全面的功能不斷自我更新的主力商戶便捷的公共設施和愉悅的環境牢固的政企關系關鍵詞:文脈建筑功能商戶交通商業空間政府4人與人之間關系是街區的生命力?營業空間?共享空間?半室外空間?過渡空間你站在橋上看風景,看風景的人在看你明月裝飾了你的窗子,你裝飾了別人的夢—《斷章》—街區人互為景色,互為欣賞,街區行人之間:急行的、閑逛的、休閑的;室內的人:悠哉、靜思的、高談闊論的;室內與室外人之間,服務者與被服務者之間,形成群體渲染互動,彼此認同欣賞愉悅,就成為群體催眠,后產生的一致的潛意識行為,進而形成明確的情感親近。5商業街成功運作關鍵節點硬件軟件后天:先天:城市、區位、人口、競爭、位置、交通、規模規劃商業氛圍建筑定位招商策略銷售模式營銷推廣商業營運政府資源6硬件規劃商業氛圍建筑7商鋪價值評估體系關鍵因素位置交通視野質素詳注聚客點、距離、人流、陽街/陰街、雙面鋪、單面鋪可達性、道路、出入口、交通樞紐可視性遠距離中距離近距離形狀、面積、層高、開間進深比、梁、拄8中國常見的偉岸、景觀、寬大的商業街規劃9中國常見的寬大、筆直、大一統商業街規劃10東莞世博廣場的商業街區布局失敗11東莞新世界花園街區交通規劃的失敗12萬科運河東一號的街區規劃實踐?建外SOHO,蘋果街、萬科運河東一號等項目吸取國外著名街區的成功經驗;?自然曲折的路徑,鑲嵌著尺度宜人的共享空間,小尺度街區,人車分流。13萬科運河東一號商業單元借鑒14商業街規劃研究——窄巷&折線&連廊15商業街尺度——窄巷韓國明洞商業街澳門商業街歐洲商業街的尺度16商業街尺度——窄巷&小尺度共享空間廣州流行前線17華南MALL由世界著名的捷得設計事務所擔綱,整體布局、交通組織及動線安排頗有借鑒之處18成功商業街規劃布局要點?空間形態:摒棄簡單劃一的街道空間形態,充分體現街區     的趣味性;?共享空間:令人愉悅的空間尺度;?短街&窄巷
商業街研究(世聯)

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上傳時間: 2020-04-27 19:52:30 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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