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中原-9月唐山市宏揚綜合體項目市場研...
山市宏揚綜合體項目市場研究、市場定位及總體規劃報告第一部分:本項目特性分析及基本假設第二部分:本項目市場研究及基本假設驗證第三部分:本項目總體理念及市場定位第四部分:本項目物業規模及總體規劃本次匯報包括以下內容:1.唐山城市特性分析2.本項目區域特性分析3.本項目地塊特性分析特性分析項目特性分析主要內容:Point2.唐山傳統城市格局Point1.唐山城市外部交通城市特性Point1.唐山城市外部交通-1-京津城際交通節點集中在唐山西部?從京津城際交通角度看,唐山周邊環繞著包括京沈高速、唐津高速、唐曹高速在內的眾多城際交通干線。?從動線角度看,與京、津、曹妃甸等的溝通節點均集中在唐山西部。-2-唐山門戶在西部?三女河機場的建設與使用,使得唐山西部區域具備明顯的門戶價值?唐山門戶與城區的接入點則集中在長寧道沿線。京沈高速京沈高速唐津高速唐津高速西外環高速西外環高速唐曹高速唐曹高速溝通北京方向溝通北京方向溝通天津方向溝通天津方向曹妃甸方向唐山城區唐山城區長寧道長寧道城市特性Point2.唐山城市格局-1-“L”型傳統格局?傳統的唐山城市格局,以建設路、新華道、北新道為軸心,形成“L”型格局?三條道路沿線,聚集城市主要公共功能區建設路建設路唐百商圈唐百商圈八方商圈八方商圈遠洋城商圈遠洋城商圈-2-向西發展成為唐山城市演進的必然?長寧道規劃成為唐山新的“迎賓大道”,并以其為基礎改變原有城市格局?傳統格局的改變,并不僅僅局限在城市交通層面的改變。長寧道長寧道新華道新華道北新道北新道東部工業帶東部工業帶南湖生態區南湖生態區向西發展,成為唐山城向西發展,成為唐山城市格局演進的必然趨勢市格局演進的必然趨勢中原認為:中原認為:所謂城市格局的“重構”,最終會體現在兩個層面,所謂城市格局的“重構”,最終會體現在兩個層面,第一,原有城市核心區功能的“擴充”與“演化”;第一,原有城市核心區功能的“擴充”與“演化”;第二,新興城市核心區功能的“催生”與“發展”。第二,新興城市核心區功能的“催生”與“發展”。那么,唐山原有城市功能區的“演化”方向是什么,那么,唐山原有城市功能區的“演化”方向是什么,新興城市核心區又將“催生”什么功能呢?新興城市核心區又將“催生”什么功能呢?1.唐山城市特性分析2.本項目區域特性分析3.本項目地塊特性分析特性分析項目特性分析主要內容:Point1.唐山新門戶區域P
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上傳時間: 2019-12-22 19:03:00 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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