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ppt 重慶市融僑左海灣花園洋房項目 (共40頁)

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重慶市融僑左海灣花園洋房項目
僑·左海灣花園洋房交流會匯報內容花園洋房體量的可行性推導價格期望怎樣實現針對項目一期設計方案以及產品設計的意見左海灣左海灣基礎經濟指標融僑半島左海灣總占地面積191萬㎡75.99萬㎡總建筑面積350萬㎡167.99萬㎡容積率1.832.21綠化率35.57%64%建筑密度規劃套數30000余戶13500戶規劃停車位-6570個市場蛋糕尋找融僑洋房市場空間南岸區渝中區江北區北部新區九龍坡區重慶市30-40萬40-120萬120-150萬餐刀的思考數據來源:網上房地產即時成交數據花園洋房如何擠占類別墅、多層的市場空間南岸區中高端物業如何擠占北部新區的市場空間供應解構尋找融僑洋房市場空間需求解構南岸區渝中區九龍坡區江北區意向群體來源居住區域工作區域獨棟別墅,2.5花園洋房,24.7高層,26.8小高層,43.4類別墅別墅多層高層花園洋房類別墅小高層巴南區,13.5北碚區,10.5北部新區,22.0大渡口區,3.5高新區,7.9九龍坡區,1.2南岸區,3.1渝北區,6.0花園洋房04-07年3月供應04-07年3月供應結構中高端人群需求結構個案借鑒尋找融僑洋房市場空間項目名稱屬性樓盤均價入市時間總套數銷售套數銷售周期銷售率龍湖大城小院城市型多套10天85%龍湖好望山郊區型個月65%金科東方王榭郊區型余套4個月60%同景國際郊區型個月85%抽樣項目:2006年9月——2007年4月累計銷售約1500套、約24萬方、按照品牌企業占60%市場份額估算,2007年預計市場消化量約40萬方。供需牽引力尋找融僑洋房市場空間市場空間 2006年2007年2008年2009年南岸區渝中區江北區北部新區九龍坡區總南岸區市場空間花園洋房市場空間物業結構分割價值與品牌分割區域需求分割融僑洋房空間左海灣花園洋房價值實現價值曲線對比發現項目的差異化元素差異化元素下的核心價值延展項目定位方向判斷價值體系構成花園洋房價值曲線低中高區位價值開發品牌銷售單價社區規模配套功能景觀資源物業管理產品創新生活概念數量稀缺△△△△△△△△△△龍湖洋房(品牌洋房)◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆同景洋房(普通洋房)融僑洋房發現融僑洋房的核心價值區域價值更強社區規模更大景觀優勢明顯交通便利輻射全重慶生活便利鬧中取靜價值提升稀缺性多種物業多種物業人員復雜影響力較大自身配套完善江景資源湖景資源坡地地貌重點突出價值需規
重慶市融僑左海灣花園洋房項目

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上傳時間: 2020-04-12 12:27:45 資料星級: 所屬分類: 多層洋房
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